Tout savoir sur une parcelle avant d'acheter
L'ERRIAL donne les risques réglementaires. Le rapport ajoute ce qu'il ne dit pas : les ventes du secteur, le DPE, l'eau, le sol, le quartier et la délinquance. Un seul PDF, tout de suite.
19,95 €, paiement unique. Sans abonnement ni compte.
Ce que vous trouvez dans le PDF
Ventes du secteur (DVF)
Les prix de vente réellement enregistrés dans la section cadastrale, en fourchette basse, médiane et haute. Les chiffres ne figurent que dans le rapport acheté.
Diagnostic énergétique (DPE)
Le DPE du logement enregistré par l'ADEME, quand il existe pour le bâtiment de la parcelle.
Risques officiels (Géorisques)
Zone sismique, radon, argiles, arrêtés CatNat, cavités, mouvements de terrain et installations classées à moins de 1 km.
Fiche des risques : 10 voyants
Inondation, incendie, mouvements du sol, sécheresse, chaleur, gel, littoral… chaque voyant avec la donnée, la base et la source.
Eau
Zones inondables, cours d'eau et plan d'eau les plus proches, état de la nappe sous la parcelle et stress hydrique du bassin.
Services et vie de quartier
Écoles, santé, pharmacie, transports et commerces les plus proches, et combien il y en a à moins de 1 km.
Délinquance de la commune
Cambriolages, vols, violences et dégradations enregistrés par la police et la gendarmerie, face à la moyenne nationale.
Sol et aptitude agricole
Pour un terrain agricole : texture, pH et matière organique du sol, cultures adaptées et prix des terres de la région.
Solaire
Potentiel d'une installation sur la parcelle : production mois par mois, CO2 évité et amortissement.
Vue aérienne et sources
La parcelle vue du ciel sur plusieurs années, et chaque donnée avec sa source officielle, sa licence et sa date.
Relief et espaces protégés
Altitude, pentes et orientation avec leur graphique, Natura 2000, espaces protégés et zones vulnérables aux nitrates.
Climat
Le climat d'aujourd'hui face à 1991-2020 : température, pluie, jours de gel et de chaleur extrême.
ERRIAL ou rapport de parcelle ?
- chevron_rightL'ERRIAL de Géorisques est gratuit et reste obligatoire pour vendre ou louer. Le rapport ne le remplace pas : il reprend ces risques et les complète.
- chevron_rightL'ERRIAL ne dit rien des prix de vente du secteur, du DPE, de l'eau, du sol, des services ni de la délinquance. Le rapport, si.
- chevron_rightUne section n'apparaît que s'il existe une donnée officielle pour cette parcelle. Sinon, le voyant est gris, jamais vert.
- chevron_rightAvant de payer, la fiche de la parcelle montre les voyants et la liste des sections de son rapport.
Ce qu'il NE contient PAS
Ce sont des produits séparés. Ils ne font pas partie de ce rapport.
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Propriétaire
Qui est propriétaire du bien. État hypothécaire
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Hypothèques et charges
Hypothèques, saisies et servitudes publiées. État hypothécaire
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Estimation
Ni prix de la parcelle ni expertise officielle valable pour une banque. Estimation
À qui il sert
Acheteurs
Pour vérifier un bien, son quartier et ses risques avant de faire une offre ou de signer le compromis.
Agents et notaires
Un dossier de parcelle à joindre à une annonce ou à un dossier de vente, avec la source de chaque donnée.
Banques et assureurs
Inondation, incendie, séisme et sol sur une page, avec la base de chaque donnée.
C'est une orientation fondée sur des données publiques. Ce n'est ni un certificat officiel, ni une expertise, ni l'état des risques réglementaire (ERP), ni un DPE.
Rapports d'exemple
Générés avec le modèle actuel sur des parcelles réelles. Ils portent la mention EXEMPLE.
Les exemples masquent les chiffres de prix (ventes du secteur et marché foncier) : ils figurent uniquement dans le rapport acheté.
Fonctionne avec le cadastre officiel de 27 pays européens, et une couverture partielle dans 2 autres (Écosse et Suède).
Questions fréquentes
Qu'apporte le rapport de plus que l'ERRIAL ? expand_more
L'ERRIAL liste les risques réglementaires de la commune. Le rapport les reprend et ajoute les prix de vente enregistrés dans le secteur (DVF), le DPE du logement quand il existe, l'eau et la nappe, le sol, les écoles, la santé, les transports et les commerces proches, la délinquance de la commune et le potentiel solaire.
Indique-t-il le propriétaire ou les hypothèques ? expand_more
Non. Le propriétaire, les hypothèques et les charges se demandent avec l'état hypothécaire, un produit séparé.
Est-ce une estimation ? expand_more
Non. Il donne les prix de vente du secteur, pas le prix de la parcelle, et n'a pas de valeur pour une banque. Une expertise officielle est signée par un expert agréé.
Combien coûte-t-il et comment le reçoit-on ? expand_more
Il coûte 19,95 €, TVA incluse, paiement unique, sans abonnement ni compte. Le PDF se télécharge immédiatement après le paiement et peut être retéléchargé ensuite.
Remplace-t-il l'état des risques obligatoire ? expand_more
Non. L'état des risques (ERP) reste obligatoire pour vendre ou louer et se fait sur Géorisques. Le rapport est une aide à la décision avant d'acheter.
Pourquoi certains voyants sont-ils gris ? expand_more
Gris signifie qu'il n'existe pas de donnée officielle pour ce point. Nous ne la supposons pas favorable : le vert n'apparaît que lorsque la donnée officielle ne montre pas l'aléa.
L'exemple est-il réel ? expand_more
Oui : des parcelles réelles générées avec le modèle actuel. Seuls les chiffres de prix sont masqués ; ils figurent dans le rapport acheté.
Vous voulez celui de votre parcelle ?
Cherchez-la sur la carte, par son adresse ou par « commune, section, numéro ». Sa fiche montre les voyants avant de payer.
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