Relatório de parcela: o que inclui
Um PDF com o que os dados públicos oficiais dizem de uma parcela: riscos, água, solo, sol e envolvente. Veja-o antes de comprar.
19,95 €, pagamento único. Sem subscrição.
O que traz, secção a secção
Parcela e contorno
Referência, área, uso, classe, coordenadas e o limite cadastral desenhado sobre a imagem aérea.
Evolução aérea
A parcela vista de cima em quatro anos diferentes, para ver o que mudou.
Ficha de riscos: 10 semáforos
Inundação, costa e nível do mar, incêndio, movimento do terreno, sismo, seca, stress hídrico, geada, calor extremo e proteção ambiental. Cada um com o dado, a base e a fonte.
Água
Zonas inundáveis, curso de água e lago mais próximos, distância à costa, stress hídrico da bacia e regadio da região.
Terreno e áreas protegidas
Altitude, declives e orientação com o seu gráfico, Rede Natura 2000, áreas protegidas e zonas vulneráveis a nitratos.
Clima
O clima de hoje face ao de 1991-2020: temperatura, chuva, dias de geada e de calor extremo.
Solar
Potencial de uma instalação na parcela: produção mês a mês, CO2 evitado e amortização.
Solo e culturas
Para terreno rústico: uso agrícola e regadio, vegetação vista por satélite (NDVI), tipo de solo e que culturas se adaptam, com os motivos.
Mercado da terra
Para terreno rústico: como evoluiu o preço da terra na sua região nos últimos anos.
Habitação e envolvente
Certificado energético onde é público, e escolas, saúde, transportes e comércio mais próximos.
Preços de referência da zona
Os preços de referência e o valor fiscal da zona, onde são públicos. Os números só vão no relatório pago.
Fontes e licenças
Cada dado com a sua fonte oficial, edição, licença e data de consulta.
O que muda conforme o país e a parcela
- chevron_rightUma secção só aparece se houver dado oficial para essa parcela. Se não houver, o semáforo fica cinzento («sem dados oficiais»), nunca verde.
- chevron_rightAptidão agrícola, uso do solo e mercado da terra são para solo rústico; o certificado energético, para habitação.
- chevron_rightFrança e Itália acrescentam o seu registo nacional de riscos (Géorisques; ISPRA IdroGEO).
- chevron_rightO certificado energético só existe onde o registo é público (hoje, a Catalunha).
- chevron_rightA imagem aérea vem do ortofotomapa nacional quando a licença o permite; senão, do Sentinel-2.
- chevron_rightAntes de pagar, a ficha de cada parcela mostra que secções traz a sua.
O que NÃO inclui
São produtos à parte. Não fazem parte deste relatório.
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Titular
Quem é o proprietário do prédio. Certidão permanente
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Ónus e hipotecas
Hipotecas, penhoras e servidões registadas. Certidão permanente
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Avaliação
Nem preço da parcela nem avaliação oficial válida para o banco. Avaliação
A quem serve
Quem vai comprar
Para saber que riscos e que envolvente tem a parcela antes de assinar.
Bancos
Uma leitura rápida dos riscos naturais da garantia, com a fonte de cada dado.
Seguradoras
Inundação, incêndio, sismo e terreno numa página, com a base de cada dado.
É uma orientação com dados públicos. Não é um certificado oficial, nem uma avaliação, nem uma análise de segurabilidade.
Relatórios de exemplo
Gerados com o modelo atual sobre duas parcelas reais. Levam a marca EXEMPLO.
Os exemplos não mostram os valores de preço (mercado da terra e preços de referência): só vêm no relatório pago.
Funciona com o cadastro oficial de 27 países europeus, e cobertura parcial em mais 2 (Escócia e Suécia).
Perguntas frequentes
O que inclui o relatório de parcela? expand_more
A parcela com o contorno e a imagem aérea, uma ficha de riscos com 10 semáforos (inundação, costa e nível do mar, incêndio, movimento do terreno, sismo, seca, stress hídrico, geada, calor extremo e proteção ambiental), água, potencial solar, aptidão agrícola e mercado da terra em solo rústico, certificado energético onde é público, gráficos e a fonte e licença de cada dado.
Diz quem é o proprietário ou se tem hipotecas? expand_more
Não. O titular, as hipotecas e os ónus estão no registo predial: pedem-se com a certidão permanente, que é um produto à parte.
É uma avaliação? expand_more
Não. Não dá o preço da parcela nem tem validade perante um banco. A avaliação oficial é assinada por um perito avaliador.
Quanto custa e como o recebo? expand_more
Custa 19,95 €, pagamento único, sem subscrição nem conta. Descarrega o PDF na hora e pode voltar a descarregá-lo depois.
Porque é que alguns semáforos ficam cinzentos? expand_more
Cinzento significa que não há dado oficial para esse ponto. Não o preenchemos nem o damos como bom: o verde só aparece quando o dado oficial não mostra o perigo.
Em que países funciona? expand_more
Com o cadastro oficial de 27 países europeus, e cobertura parcial em mais 2 (Escócia e Suécia). Algumas secções dependem do país; a ficha de cada parcela diz-lhe quais traz antes de pagar.
O exemplo é real? expand_more
Sim: são duas parcelas reais geradas com o modelo atual. Só se retiram os valores de preço, que vêm no relatório pago.
Quer o da sua parcela?
Procure-a no mapa ou pela referência cadastral. Na ficha verá que secções traz antes de pagar.
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