Informe de parcela: qué incluye
Un PDF con lo que dicen los datos públicos oficiales de una parcela: riesgos, agua, suelo, sol y su entorno. Míralo antes de comprar.
19,95 €, pago único. Sin suscripción.
Qué trae, sección a sección
Parcela y contorno
Referencia, superficie, uso, clase, coordenadas y el límite catastral dibujado.
Imagen aérea
La parcela vista desde arriba con su límite encima, y su evolución en cuatro años distintos.
Ficha de riesgos: 10 semáforos
Inundación, costa y nivel del mar, incendio, movimiento del terreno, sismo, sequía, estrés hídrico, helada, calor extremo y protección ambiental. Cada uno con el dato, la base y la fuente.
Agua
Zonas inundables, cauce y lago más cercanos, distancia a la costa, estrés hídrico de la cuenca y regadío de la región.
Solar
Potencial teórico de una planta en suelo: producción mes a mes, CO2 evitado y amortización.
Aptitud agrícola
Para suelo rústico: qué cultivos encajan con su clima, relieve y helada, con los motivos de cada uno.
Mercado de la tierra
Para suelo rústico: cómo ha evolucionado el precio de la tierra en su región en los últimos años.
Certificado energético
Para vivienda, cuando el país o la región publican el registro y la referencia coincide.
Gráficos
Escalas de riesgo, series de movimiento del terreno, clima de hoy frente a 1991-2020, pendientes y orientación.
Fuentes y licencias
Cada dato con su fuente oficial, edición, licencia y fecha de consulta.
Qué cambia según el país y la parcela
- chevron_rightUna sección solo sale si hay dato oficial para esa parcela. Si no lo hay, el semáforo sale en gris («sin datos oficiales»), nunca en verde.
- chevron_rightAptitud agrícola, uso del suelo y mercado de la tierra van en suelo rústico; el certificado energético, en vivienda.
- chevron_rightFrancia e Italia añaden su registro nacional de riesgos (Géorisques; ISPRA IdroGEO).
- chevron_rightEl certificado energético solo existe donde el registro es público (hoy, Cataluña).
- chevron_rightLa imagen aérea sale de la ortofoto nacional cuando su licencia lo permite; si no, de Sentinel-2.
- chevron_rightAntes de pagar, la ficha de cada parcela te enseña qué secciones trae la suya.
Qué NO incluye
Son productos aparte. No van dentro de este informe.
- block
Titular
Quién es el propietario de la finca. Nota simple
- block
Cargas e hipotecas
Hipotecas, embargos y servidumbres inscritas. Nota simple
- block
Valoración
Ni precio de la parcela ni tasación oficial con validez para el banco. Valoración
A quién le sirve
Quien va a comprar
Para saber qué riesgos y qué entorno tiene la parcela antes de firmar.
Bancos
Una lectura rápida de los riesgos naturales de la garantía, con la fuente de cada dato.
Aseguradoras
Inundación, incendio, sismo y terreno en una página, con la base de cada dato.
Es una orientación con datos públicos. No es un certificado oficial, ni una tasación, ni una evaluación de asegurabilidad.
Informes de ejemplo
Generados con la plantilla actual sobre dos parcelas reales. Llevan la marca EJEMPLO.
Los ejemplos no muestran las cifras de precio (mercado de la tierra y precios de referencia): solo van en el informe pagado.
Funciona con el catastro oficial de 27 países europeos, y cobertura parcial en 2 más (Escocia y Suecia).
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye el informe de parcela? expand_more
La parcela con su contorno e imagen aérea, una ficha de riesgos con 10 semáforos (inundación, costa y nivel del mar, incendio, movimiento del terreno, sismo, sequía, estrés hídrico, helada, calor extremo y protección ambiental), agua, potencial solar, aptitud agrícola y mercado de la tierra en suelo rústico, certificado energético donde es público, gráficos y la fuente y licencia de cada dato.
¿Dice quién es el propietario o si tiene hipotecas? expand_more
No. El titular, las hipotecas y las cargas están en el Registro de la Propiedad: se piden con la nota simple, que es un producto aparte.
¿Es una tasación? expand_more
No. No da el precio de la parcela ni tiene validez ante un banco. Para el precio está la valoración de mercado; la tasación oficial la firma una sociedad homologada.
¿Cuánto cuesta y cómo lo recibo? expand_more
Cuesta 19,95 €, pago único, sin suscripción ni cuenta. Se descarga en PDF al momento y puedes volver a descargarlo después.
¿Por qué algunos semáforos salen en gris? expand_more
Gris significa que no hay dato oficial para ese punto. No lo rellenamos ni lo damos por bueno: verde solo sale cuando el dato oficial no muestra el peligro.
¿En qué países funciona? expand_more
Con el catastro oficial de 27 países europeos, y cobertura parcial en 2 más (Escocia y Suecia). Algunas secciones dependen del país; la ficha de cada parcela te dice cuáles trae antes de pagar.
¿El ejemplo es real? expand_more
Sí: son dos parcelas reales generadas con la plantilla actual. Solo se quitan las cifras de precio, que van en el informe pagado.
¿Quieres el de tu parcela?
Búscala en el mapa o por referencia catastral. En su ficha verás qué secciones trae antes de pagar.
Buscar mi parcela