[{"data":1,"prerenderedAt":1347},["ShallowReactive",2],{"blog-/blog/placas-solares-finca-que-comprobar":3,"blog-locale-/blog/placas-solares-finca-que-comprobar":212,"blog-related-/blog/placas-solares-finca-que-comprobar":217},{"id":4,"title":5,"body":6,"description":197,"extension":198,"meta":199,"navigation":212,"path":213,"seo":214,"stem":215,"__hash__":216},"content/blog/placas-solares-finca-que-comprobar.md","Placas solares en una finca: lo que hay que comprobar antes de firmar nada",{"type":7,"value":8,"toc":187},"minimark",[9,13,17,20,28,31,36,47,50,61,63,67,70,73,76,78,82,85,88,90,94,97,125,136,138,142,145,172,174,178,181],[10,11,5],"h1",{"id":12},"placas-solares-en-una-finca-lo-que-hay-que-comprobar-antes-de-firmar-nada",[14,15,16],"p",{},"Si tienes una finca rústica de cierto tamaño en una zona con sol y con red cerca, es probable que alguien te haya llamado ya.",[14,18,19],{},"La propuesta suele ser parecida: un contrato de arrendamiento a veinticinco o treinta años, una renta anual por hectárea y una opción sobre el terreno mientras se tramita el proyecto.",[14,21,22,23,27],{},"Puede ser un buen negocio. Pero la renta que te ofrecen depende de cosas que ",[24,25,26],"strong",{},"tú puedes comprobar antes",", y que cambian mucho tu posición al negociar.",[29,30],"hr",{},[32,33,35],"h2",{"id":34},"_1-qué-suelo-es-exactamente","1. Qué suelo es exactamente",[14,37,38,39,42,43,46],{},"No todo el suelo rústico vale igual para esto. El ",[24,40,41],{},"suelo rústico común"," admite instalaciones con autorización; el ",[24,44,45],{},"especialmente protegido"," — por valores ambientales, paisajísticos, forestales o agrícolas — lo pone muy difícil o imposible.",[14,48,49],{},"Lo dice el planeamiento municipal y el autonómico, y se consulta gratis en el ayuntamiento o en el visor urbanístico de tu comunidad.",[51,52,55,58],"callout",{"title":53,"type":54},"Si el suelo no admite la instalación, el contrato no vale lo que parece","warning",[14,56,57],{},"Muchos contratos de opción se firman antes de tener la autorización. Si el proyecto no sale, tú has tenido la finca bloqueada varios años a cambio de poco.",[14,59,60],{},"Mira siempre qué pasa si el proyecto no prospera: cuánto tiempo queda comprometida la finca y qué cobras entretanto.",[29,62],{},[32,64,66],{"id":65},"_2-a-qué-distancia-está-la-línea-eléctrica","2. A qué distancia está la línea eléctrica",[14,68,69],{},"Es el factor que más pesa en el interés de una promotora, y casi nadie lo comprueba antes de negociar.",[14,71,72],{},"Una finca a doscientos metros de una subestación con capacidad vale mucho más que una idéntica a quince kilómetros. El coste de evacuación —la línea que lleva la electricidad hasta la red— puede ser la mitad del proyecto.",[14,74,75],{},"Si te llaman, es porque alguien ya ha hecho ese cálculo. Que lo hayas hecho tú también cambia la conversación.",[29,77],{},[32,79,81],{"id":80},"_3-la-superficie-real-no-la-catastral","3. La superficie real, no la catastral",[14,83,84],{},"La superficie que figura en el catastro incluye todo: taludes, regueros, zonas de sombra, la parte con roca a flor de suelo.",[14,86,87],{},"Lo que se puede llenar de placas es otra cosa. Mirar la finca sobre la imagen aérea, con sus linderos, te dice en dos minutos qué parte es realmente aprovechable — y evita que te paguen por hectárea contando hectáreas que no sirven.",[29,89],{},[32,91,93],{"id":92},"_4-lo-que-ya-pesa-sobre-la-finca","4. Lo que ya pesa sobre la finca",[14,95,96],{},"Una nota simple del Registro te dice si hay:",[98,99,100,107,113,119],"ul",{},[101,102,103,106],"li",{},[24,104,105],{},"servidumbres de paso"," que la promotora tendrá que respetar",[101,108,109,112],{},[24,110,111],{},"servidumbres de tendido eléctrico"," ya existentes, que a veces juegan a favor",[101,114,115,118],{},[24,116,117],{},"hipotecas"," que condicionan el arrendamiento",[101,120,121,124],{},[24,122,123],{},"arrendamientos rústicos"," en vigor: si hay un aparcero o arrendatario, tiene derechos",[51,126,129],{"title":127,"type":128},"Y algo que no está en el Registro","info",[14,130,131,132,135],{},"Si la finca recibe ",[24,133,134],{},"ayudas de la PAC",", instalar placas cambia su condición. Antes de firmar, conviene saber qué pasa con esos derechos y si compensa.",[29,137],{},[32,139,141],{"id":140},"las-preguntas-que-conviene-hacer","Las preguntas que conviene hacer",[14,143,144],{},"Cuando llegue el contrato, estas cuatro suelen revelar la calidad de la oferta:",[146,147,148,154,160,166],"ol",{},[101,149,150,153],{},[24,151,152],{},"¿Arrendamiento o derecho de superficie?"," No son lo mismo ni fiscalmente ni jurídicamente.",[101,155,156,159],{},[24,157,158],{},"¿Qué pasa al acabar?"," ¿Quién desmantela la instalación y con qué garantía?",[101,161,162,165],{},[24,163,164],{},"¿Se actualiza la renta?"," Treinta años sin revisión es mucho tiempo.",[101,167,168,171],{},[24,169,170],{},"¿Se puede ceder el contrato?"," La promotora que firma casi nunca es la que explota.",[29,173],{},[32,175,177],{"id":176},"antes-de-todo-eso","Antes de todo eso",[14,179,180],{},"Empieza por ver tu finca como la ve quien te llama: superficie real, forma, acceso, orientación, qué tiene alrededor.",[14,182,183,186],{},[24,184,185],{},"Catastro GPS"," te lo muestra sobre la imagen de satélite con los linderos y la superficie, y te da las coordenadas. Es información gratuita, y es la que te pone en igualdad de condiciones en una negociación donde la otra parte ya la tiene.",{"title":188,"searchDepth":189,"depth":189,"links":190},"",2,[191,192,193,194,195,196],{"id":34,"depth":189,"text":35},{"id":65,"depth":189,"text":66},{"id":80,"depth":189,"text":81},{"id":92,"depth":189,"text":93},{"id":140,"depth":189,"text":141},{"id":176,"depth":189,"text":177},"Antes del contrato con la promotora hay cuatro comprobaciones que cambian el precio del alquiler: clasificación del suelo, distancia a la línea, superficie real utilizable y servidumbres. Todas se hacen gratis.","md",{"date":200,"updated":200,"author":201,"category":202,"image":203,"tags":204,"country":211},"2026-09-21","CatastroGPS","profesionales","/images/blog/referencia-catastral.jpg",[205,206,207,208,209,210],"placas solares","fotovoltaica","arrendamiento","suelo rústico","servidumbre","promotora","ES",true,"/blog/placas-solares-finca-que-comprobar",{"title":5,"description":197},"blog/placas-solares-finca-que-comprobar","jIve2tWISo28Kvl-x57shuUYd2q2U-MlqVYKBfbQV48",[218,407,1083],{"id":219,"title":220,"body":221,"description":393,"extension":198,"meta":394,"navigation":212,"path":403,"seo":404,"stem":405,"__hash__":406},"content/blog/heredar-fincas-que-hay-y-que-hacer.md","Heredar fincas: cómo saber qué hay, dónde está y qué hacer con ello",{"type":7,"value":222,"toc":384},[223,226,229,232,235,237,241,248,254,260,269,271,275,278,281,283,287,290,293,306,308,312,315,321,327,333,335,339,342,345,347,351,366,369,371,375,381],[10,224,220],{"id":225},"heredar-fincas-cómo-saber-qué-hay-dónde-está-y-qué-hacer-con-ello",[14,227,228],{},"En una herencia urbana todo el mundo sabe lo que hay: el piso. En una herencia rústica, casi nunca.",[14,230,231],{},"Aparecen ocho, doce, veinte parcelas repartidas por tres municipios, algunas a nombre del abuelo, otras que nadie sabe ubicar, y una que resulta que ya se vendió en los años setenta pero nunca se inscribió.",[14,233,234],{},"Este es el orden que funciona.",[29,236],{},[32,238,240],{"id":239},"paso-1-sacar-el-listado-real","Paso 1 — Sacar el listado real",[14,242,243,244,247],{},"Hay dos fuentes y hay que usar las dos, porque ",[24,245,246],{},"no dicen lo mismo",":",[14,249,250,253],{},[24,251,252],{},"El Catastro."," Con el certificado de defunción y acreditando ser heredero se puede obtener la relación de bienes a nombre del fallecido. Es la lista más completa a efectos fiscales.",[14,255,256,259],{},[24,257,258],{},"El Registro de la Propiedad."," El índice central permite localizar fincas inscritas a nombre de una persona. Es la lista que importa jurídicamente.",[51,261,263,266],{"title":262,"type":54},"Las dos listas casi nunca coinciden",[14,264,265],{},"Hay fincas en el catastro que no están inscritas. Y hay fincas inscritas que en el catastro siguen a nombre de otro.",[14,267,268],{},"En el mundo rural es lo normal, no la excepción: durante décadas se compró y se vendió con documento privado, sin pasar por notaría ni por el Registro.",[29,270],{},[32,272,274],{"id":273},"paso-2-ubicarlas-de-verdad","Paso 2 — Ubicarlas de verdad",[14,276,277],{},"Tener una referencia catastral no es lo mismo que saber dónde está la finca. Y en una herencia importa, porque hay que decidir si se conserva, se vende o se reparte — y eso no se decide sobre una lista.",[14,279,280],{},"Ver cada parcela sobre la imagen aérea responde en un minuto lo que una visita tarda un día: si tiene acceso, si está abandonada, si el vecino la lleva cultivando, si es un pedregal o una parcela de regadío.",[29,282],{},[32,284,286],{"id":285},"paso-3-mirar-las-cargas-antes-de-aceptar","Paso 3 — Mirar las cargas antes de aceptar",[14,288,289],{},"La herencia se acepta entera. No se pueden coger las fincas buenas y dejar las hipotecadas.",[14,291,292],{},"Una nota simple por finca dice si hay hipoteca, embargo o afección fiscal pendiente. Con veinte fincas puede parecer caro, pero es mucho más barato que aceptar una herencia con más deudas que bienes.",[51,294,296,303],{"title":295,"type":128},"A beneficio de inventario",[14,297,298,299,302],{},"Si hay dudas razonables sobre las deudas, existe la aceptación ",[24,300,301],{},"a beneficio de inventario",": se responde de las deudas solo hasta donde alcance lo heredado.",[14,304,305],{},"Tiene plazos y formalidades estrictas. Si se sospecha algo, es una conversación con un abogado antes de firmar nada, no después.",[29,307],{},[32,309,311],{"id":310},"paso-4-decidir-el-reparto","Paso 4 — Decidir el reparto",[14,313,314],{},"Tres caminos, y el segundo es el que genera los problemas de la generación siguiente:",[14,316,317,320],{},[24,318,319],{},"Adjudicar fincas concretas a cada heredero."," Lo más limpio. Requiere valorar y compensar diferencias.",[14,322,323,326],{},[24,324,325],{},"Dejarlo todo en proindiviso."," Lo más fácil de firmar y lo peor a medio plazo: cualquier decisión necesita a todos, y en la siguiente herencia los titulares se multiplican. Hay fincas en España con más de cien copropietarios.",[14,328,329,332],{},[24,330,331],{},"Vender y repartir el dinero."," Lo más rápido cuando nadie va a explotar la tierra.",[29,334],{},[32,336,338],{"id":337},"paso-5-inscribir-aunque-no-se-venda","Paso 5 — Inscribir, aunque no se venda",[14,340,341],{},"Mucha gente liquida el impuesto y se queda ahí. Es un error que se paga después.",[14,343,344],{},"Sin inscribir, el heredero no puede vender con garantías, no puede hipotecar, no puede acceder a la mayoría de ayudas — y queda expuesto a que un tercero adquiera derechos por el uso continuado.",[29,346],{},[32,348,350],{"id":349},"los-plazos-que-corren","Los plazos que corren",[14,352,353,354,357,358,361,362,365],{},"El ",[24,355,356],{},"Impuesto de Sucesiones"," se liquida en ",[24,359,360],{},"seis meses"," desde el fallecimiento, prorrogables otros seis si se pide dentro de los cinco primeros. La ",[24,363,364],{},"plusvalía municipal",", en el mismo plazo, en los ayuntamientos donde proceda.",[14,367,368],{},"Los seis meses pasan rápido cuando hay que localizar veinte parcelas y reunir a cuatro hermanos.",[29,370],{},[32,372,374],{"id":373},"por-dónde-empezar","Por dónde empezar",[14,376,377,378,380],{},"Por ubicar lo que hay. Con ",[24,379,185],{}," puedes ir viendo cada referencia catastral de la lista sobre el mapa, con sus linderos y su superficie, y hacerte una idea real del patrimonio antes de repartir nada.",[14,382,383],{},"Es la diferencia entre repartir una lista y repartir fincas.",{"title":188,"searchDepth":189,"depth":189,"links":385},[386,387,388,389,390,391,392],{"id":239,"depth":189,"text":240},{"id":273,"depth":189,"text":274},{"id":285,"depth":189,"text":286},{"id":310,"depth":189,"text":311},{"id":337,"depth":189,"text":338},{"id":349,"depth":189,"text":350},{"id":373,"depth":189,"text":374},"La parte más lenta de una herencia rústica no es el impuesto: es averiguar qué fincas había. Dónde buscarlas, por qué el catastro y el Registro no coinciden, y el orden que evita pagar dos veces.",{"date":200,"updated":200,"author":201,"category":202,"image":395,"tags":396,"country":211},"/images/blog/mapa-parcela.jpg",[397,398,399,400,401,402],"herencia","fincas rústicas","registro de la propiedad","catastro","aceptación de herencia","proindiviso","/blog/heredar-fincas-que-hay-y-que-hacer",{"title":220,"description":393},"blog/heredar-fincas-que-hay-y-que-hacer","Z6zev90wIEJrXsYPQ4zLBeRqkAezS2tQD8FmMcnjGzE",{"id":408,"title":409,"body":410,"description":1070,"extension":198,"meta":1071,"navigation":212,"path":1079,"seo":1080,"stem":1081,"__hash__":1082},"content/blog/catastro-para-topografos-guia-practica.md","Catastro para topógrafos: guía práctica con CatastroGPS",{"type":7,"value":411,"toc":1041},[412,416,419,422,427,429,433,436,453,456,462,464,468,471,492,501,512,514,518,521,527,538,543,595,597,601,604,624,628,650,654,680,689,691,695,702,706,720,728,737,739,743,746,757,761,799,801,805,808,812,828,832,847,849,853,857,860,864,867,871,874,876,880,936,944,953,955,959,1034],[10,413,415],{"id":414},"catastro-para-topógrafos-guía-práctica","Catastro para topógrafos: guía práctica",[14,417,418],{},"Localizas parcelas a diario. Verificas linderos. Preparas levantamientos.",[14,420,421],{},"Y cada vez, repites el mismo proceso: buscar la referencia, anotar coordenadas UTM, convertir a WGS84, cargar en el GPS de campo.",[14,423,424],{},[24,425,426],{},"CatastroGPS elimina esos pasos repetitivos.",[29,428],{},[32,430,432],{"id":431},"el-problema-que-resuelve","El problema que resuelve",[14,434,435],{},"El flujo tradicional para localizar una parcela catastral:",[146,437,438,441,444,447,450],{},[101,439,440],{},"Buscar la referencia catastral",[101,442,443],{},"Anotar las coordenadas UTM (EPSG:25830)",[101,445,446],{},"Convertir manualmente a WGS84",[101,448,449],{},"Introducir las coordenadas en el GPS de campo",[101,451,452],{},"Repetir para cada parcela del proyecto",[14,454,455],{},"Con un proyecto de 45 parcelas, esto consume horas.",[14,457,458,461],{},[24,459,460],{},"Con CatastroGPS",": introduces las 45 referencias, exportas a GPX y las cargas en tu GPS. Todo en minutos.",[29,463],{},[32,465,467],{"id":466},"búsqueda-individual-rápida","Búsqueda individual rápida",[14,469,470],{},"Para localizar una parcela concreta:",[146,472,473,483,486,489],{},[101,474,475,476],{},"Abre ",[477,478,482],"a",{"href":479,"rel":480},"https://www.catastrogps.es",[481],"nofollow","catastrogps.es",[101,484,485],{},"Introduce la referencia catastral",[101,487,488],{},"Obtén coordenadas GPS al instante",[101,490,491],{},"Copia o abre en Google Maps",[493,494,495],"blockquote",{},[14,496,497,500],{},[24,498,499],{},"Desde el móvil en campo",": abre CatastroGPS en el navegador del móvil. No necesitas instalar nada. Funciona con datos móviles.",[14,502,503,508],{},[504,505],"img",{"alt":506,"src":507},"Página principal de CatastroGPS","/images/blog/catastrogps-landing.jpg",[509,510,511],"em",{},"Introduce la referencia y obtén las coordenadas en menos de 3 segundos",[29,513],{},[32,515,517],{"id":516},"búsqueda-por-lotes-plan-pro","Búsqueda por lotes (Plan Pro)",[14,519,520],{},"Aquí es donde CatastroGPS marca la diferencia para el topógrafo.",[14,522,523,524,247],{},"Con el plan Pro puedes buscar ",[24,525,526],{},"múltiples referencias catastrales a la vez",[98,528,529,532,535],{},[101,530,531],{},"Pega un listado de referencias (separadas por comas o saltos de línea)",[101,533,534],{},"Obtén todas las coordenadas de golpe",[101,536,537],{},"Exporta el lote completo a KML o GPX",[539,540,542],"h3",{"id":541},"cuándo-lo-usarás","Cuándo lo usarás",[544,545,546,559],"table",{},[547,548,549],"thead",{},[550,551,552,556],"tr",{},[553,554,555],"th",{},"Situación",[553,557,558],{},"Ejemplo",[560,561,562,571,579,587],"tbody",{},[550,563,564,568],{},[565,566,567],"td",{},"Proyecto urbanístico",[565,569,570],{},"45 parcelas de una urbanización",[550,572,573,576],{},[565,574,575],{},"Levantamiento de zona",[565,577,578],{},"Todas las fincas de un polígono",[550,580,581,584],{},[565,582,583],{},"Inventario de propiedades",[565,585,586],{},"200 fincas de una cooperativa agrícola",[550,588,589,592],{},[565,590,591],{},"Verificación masiva",[565,593,594],{},"Listado de parcelas de un cliente",[29,596],{},[32,598,600],{"id":599},"exportar-a-kml-google-earth","Exportar a KML (Google Earth)",[14,602,603],{},"El formato KML es el estándar de Google Earth. Con CatastroGPS Pro exportas un archivo KML que incluye:",[98,605,606,612,618],{},[101,607,608,611],{},[24,609,610],{},"Marcadores"," con la ubicación de cada parcela",[101,613,614,617],{},[24,615,616],{},"Nombre"," con la referencia catastral",[101,619,620,623],{},[24,621,622],{},"Descripción"," con dirección y coordenadas",[539,625,627],{"id":626},"cómo-usarlo","Cómo usarlo",[146,629,630,633,636,647],{},[101,631,632],{},"Exporta el archivo KML desde CatastroGPS",[101,634,635],{},"Abre Google Earth Pro (gratuito)",[101,637,638,639,642,643,646],{},"Ve a ",[24,640,641],{},"Archivo"," > ",[24,644,645],{},"Abrir"," y selecciona el KML",[101,648,649],{},"Verás todas las parcelas en el mapa 3D",[539,651,653],{"id":652},"para-qué-sirve-en-topografía","Para qué sirve en topografía",[98,655,656,662,668,674],{},[101,657,658,659],{},"Visualizar el conjunto de parcelas de un proyecto en ",[24,660,661],{},"vista satélite",[101,663,664,667],{},[24,665,666],{},"Compartir"," la ubicación de las parcelas con el equipo de campo",[101,669,670,673],{},[24,671,672],{},"Superponer"," con ortofotos, MDT u otras capas",[101,675,676,679],{},[24,677,678],{},"Planificar"," la logística del día antes de salir al campo",[14,681,682,686],{},[504,683],{"alt":684,"src":685},"Mapa interactivo con parcelas","/images/blog/catastrogps-mapa.jpg",[509,687,688],{},"Visualiza todas las parcelas de tu proyecto en el mapa antes de ir al campo",[29,690],{},[32,692,694],{"id":693},"exportar-a-gpx-gps-de-campo","Exportar a GPX (GPS de campo)",[14,696,697,698,701],{},"El formato GPX es compatible con los dispositivos que ya usas: ",[24,699,700],{},"Trimble, Leica, Garmin"," y la mayoría de apps de navegación.",[539,703,705],{"id":704},"paso-a-paso","Paso a paso",[146,707,708,711,714,717],{},[101,709,710],{},"Exporta el archivo GPX desde CatastroGPS",[101,712,713],{},"Conecta tu GPS al ordenador por USB",[101,715,716],{},"Copia el archivo a la carpeta de waypoints",[101,718,719],{},"En el GPS, selecciona el waypoint y navega hasta la parcela",[493,721,722],{},[14,723,724,727],{},[24,725,726],{},"Ya no necesitas convertir coordenadas manualmente."," El GPX sale en WGS84, listo para tu dispositivo.",[14,729,730,734],{},[504,731],{"alt":732,"src":733},"Topógrafo trabajando en campo","/images/blog/campo-topografo.jpg",[509,735,736],{},"Carga los waypoints directamente en tu GPS y navega hasta cada parcela",[29,738],{},[32,740,742],{"id":741},"historial-de-búsquedas","Historial de búsquedas",[14,744,745],{},"Con el plan Pro, cada búsqueda queda guardada automáticamente:",[98,747,748,751,754],{},[101,749,750],{},"Fecha y hora de la consulta",[101,752,753],{},"Coordenadas obtenidas",[101,755,756],{},"Referencia catastral y dirección",[539,758,760],{"id":759},"para-qué-te-sirve","Para qué te sirve",[544,762,763,773],{},[547,764,765],{},[550,766,767,770],{},[553,768,769],{},"Necesidad",[553,771,772],{},"Solución",[560,774,775,783,791],{},[550,776,777,780],{},[565,778,779],{},"Recuperar coordenadas de ayer",[565,781,782],{},"Busca en el historial, no repitas la búsqueda",[550,784,785,788],{},[565,786,787],{},"Registro de parcelas consultadas",[565,789,790],{},"El historial es tu log de proyecto",[550,792,793,796],{},[565,794,795],{},"Exportar datos a tu software",[565,797,798],{},"Descarga el historial en CSV",[29,800],{},[32,802,804],{"id":803},"integración-con-tu-software","Integración con tu software",[14,806,807],{},"Los archivos KML y GPX de CatastroGPS se importan directamente en software GIS:",[539,809,811],{"id":810},"qgis","QGIS",[146,813,814,822,825],{},[101,815,816,642,819],{},[24,817,818],{},"Capa",[24,820,821],{},"Añadir capa vectorial",[101,823,824],{},"Selecciona el KML o GPX",[101,826,827],{},"Los puntos aparecen como capa que puedes reproyectar y cruzar con otras",[539,829,831],{"id":830},"autocad","AutoCAD",[146,833,834,841,844],{},[101,835,836,837,840],{},"Usa el comando ",[24,838,839],{},"MAPIMPORT"," o un plugin como FME",[101,842,843],{},"Importa el KML como geometría",[101,845,846],{},"Configura el sistema de referencia y listo",[29,848],{},[32,850,852],{"id":851},"casos-reales","Casos reales",[539,854,856],{"id":855},"levantamiento-de-urbanización","Levantamiento de urbanización",[14,858,859],{},"Un topógrafo recibe un proyecto con 45 parcelas. Introduce las 45 referencias en CatastroGPS, exporta a GPX y las carga en su Trimble. En el campo, navega directamente a cada parcela sin buscar una por una.",[539,861,863],{"id":862},"verificación-de-linderos-en-disputa","Verificación de linderos en disputa",[14,865,866],{},"Un propietario disputa los límites de su finca. El topógrafo busca la parcela y las colindantes, exporta a KML y superpone con sus mediciones GPS para identificar discrepancias.",[539,868,870],{"id":869},"inventario-de-cooperativa-agrícola","Inventario de cooperativa agrícola",[14,872,873],{},"Una cooperativa necesita geolocalizar 200 fincas. Con la búsqueda por lotes, obtiene todas las coordenadas en minutos y genera un mapa en Google Earth con la distribución completa.",[29,875],{},[32,877,879],{"id":878},"precios-para-profesionales","Precios para profesionales",[544,881,882,895],{},[547,883,884],{},[550,885,886,889,892],{},[553,887,888],{},"Plan",[553,890,891],{},"Precio",[553,893,894],{},"Qué incluye",[560,896,897,910,923],{},[550,898,899,904,907],{},[565,900,901],{},[24,902,903],{},"Free",[565,905,906],{},"0 euros",[565,908,909],{},"5 búsquedas/día, sin registro",[550,911,912,917,920],{},[565,913,914],{},[24,915,916],{},"Pro mensual",[565,918,919],{},"4,99 euros/mes",[565,921,922],{},"Ilimitadas, historial, exportar KML/GPX, lotes",[550,924,925,930,933],{},[565,926,927],{},[24,928,929],{},"Pro anual",[565,931,932],{},"29,99 euros/año",[565,934,935],{},"Lo mismo, con 50% de ahorro",[493,937,938],{},[14,939,940,943],{},[24,941,942],{},"Se amortiza el primer día."," Si buscas más de 5 parcelas al día, el plan Pro te ahorra horas de trabajo manual cada semana.",[14,945,946,950],{},[504,947],{"alt":948,"src":949},"Precios de CatastroGPS","/images/blog/catastrogps-precios.jpg",[509,951,952],{},"Plan Free para consultas puntuales, Pro para el día a día profesional",[29,954],{},[32,956,958],{"id":957},"resumen","Resumen",[544,960,961,973],{},[547,962,963],{},[550,964,965,968,970],{},[553,966,967],{},"Funcionalidad",[553,969,903],{},[553,971,972],{},"Pro",[560,974,975,986,997,1006,1015,1025],{},[550,976,977,980,983],{},[565,978,979],{},"Búsqueda individual",[565,981,982],{},"5/día",[565,984,985],{},"Ilimitada",[550,987,988,991,994],{},[565,989,990],{},"Búsqueda por lotes",[565,992,993],{},"No",[565,995,996],{},"Sí",[550,998,999,1002,1004],{},[565,1000,1001],{},"Exportar KML",[565,1003,993],{},[565,1005,996],{},[550,1007,1008,1011,1013],{},[565,1009,1010],{},"Exportar GPX",[565,1012,993],{},[565,1014,996],{},[550,1016,1017,1020,1022],{},[565,1018,1019],{},"Historial",[565,1021,993],{},[565,1023,1024],{},"Completo",[550,1026,1027,1030,1032],{},[565,1028,1029],{},"Favoritos",[565,1031,993],{},[565,1033,996],{},[14,1035,1036,1037,1040],{},"Prueba ahora en ",[477,1038,482],{"href":479,"rel":1039},[481],". Las 5 búsquedas diarias son gratis, sin registro.",{"title":188,"searchDepth":189,"depth":189,"links":1042},[1043,1044,1045,1049,1053,1056,1059,1063,1068,1069],{"id":431,"depth":189,"text":432},{"id":466,"depth":189,"text":467},{"id":516,"depth":189,"text":517,"children":1046},[1047],{"id":541,"depth":1048,"text":542},3,{"id":599,"depth":189,"text":600,"children":1050},[1051,1052],{"id":626,"depth":1048,"text":627},{"id":652,"depth":1048,"text":653},{"id":693,"depth":189,"text":694,"children":1054},[1055],{"id":704,"depth":1048,"text":705},{"id":741,"depth":189,"text":742,"children":1057},[1058],{"id":759,"depth":1048,"text":760},{"id":803,"depth":189,"text":804,"children":1060},[1061,1062],{"id":810,"depth":1048,"text":811},{"id":830,"depth":1048,"text":831},{"id":851,"depth":189,"text":852,"children":1064},[1065,1066,1067],{"id":855,"depth":1048,"text":856},{"id":862,"depth":1048,"text":863},{"id":869,"depth":1048,"text":870},{"id":878,"depth":189,"text":879},{"id":957,"depth":189,"text":958},"Cómo CatastroGPS ahorra tiempo a topógrafos: exporta a KML y GPX, busca por lotes, funciona desde el móvil en campo. Guía práctica con ejemplos reales.",{"date":1072,"author":201,"category":202,"image":1073,"tags":1074,"country":211},"2026-02-15","/images/blog/topografos.jpg",[1075,400,1076,1077,1078],"topografos","kml","gpx","exportar","/blog/catastro-para-topografos-guia-practica",{"title":409,"description":1070},"blog/catastro-para-topografos-guia-practica","iLPlOJdvH3f6g53Nod4lNPOll7yBDljF3vW8Ve2gtg8",{"id":1084,"title":1085,"body":1086,"description":1334,"extension":198,"meta":1335,"navigation":212,"path":1343,"seo":1344,"stem":1345,"__hash__":1346},"content/blog/comprobar-cargas-antes-de-comprar-terreno.md","Cómo comprobar las cargas de una finca antes de comprarla (y en qué orden)",{"type":7,"value":1087,"toc":1326},[1088,1091,1098,1101,1104,1106,1110,1113,1134,1137,1139,1143,1146,1149,1155,1161,1198,1211,1213,1217,1220,1223,1225,1229,1232,1238,1244,1250,1256,1262,1264,1268,1300,1303,1305,1309,1320],[10,1089,1085],{"id":1090},"cómo-comprobar-las-cargas-de-una-finca-antes-de-comprarla-y-en-qué-orden",[14,1092,1093,1094,1097],{},"Cuando alguien compra un terreno y se lleva un disgusto, casi nunca es porque el terreno no fuera como se veía. Es porque ",[24,1095,1096],{},"llevaba algo pegado"," que nadie miró.",[14,1099,1100],{},"Una hipoteca no cancelada. Un embargo. Una servidumbre de paso a favor del vecino. Una afección fiscal de una herencia mal liquidada. Todo eso viaja con la finca, no con el vendedor.",[14,1102,1103],{},"Esta es la comprobación, en el orden que tiene sentido hacerla.",[29,1105],{},[32,1107,1109],{"id":1108},"primero-el-catastro-no-sirve-para-esto","Primero: el catastro no sirve para esto",[14,1111,1112],{},"Conviene decirlo al principio porque es la confusión más cara.",[51,1114,1116,1125],{"title":1115,"type":54},"Dos archivos, dos funciones",[14,1117,353,1118,1120,1121,1124],{},[24,1119,400],{}," describe el inmueble: dónde está, cuánto mide, qué uso tiene, quién figura como titular a efectos fiscales. Su finalidad es ",[24,1122,1123],{},"tributaria",".",[14,1126,353,1127,1130,1131,1124],{},[24,1128,1129],{},"Registro de la Propiedad"," describe los derechos: quién es dueño con efectos frente a terceros, qué hipotecas hay inscritas, qué cargas pesan. Su finalidad es ",[24,1132,1133],{},"jurídica",[14,1135,1136],{},"Una finca puede estar impecable en el catastro y tener tres cargas inscritas. El catastro nunca lo dirá, porque no es su trabajo.",[29,1138],{},[32,1140,1142],{"id":1141},"paso-1-la-nota-simple","Paso 1 — La nota simple",[14,1144,1145],{},"Es el documento que responde a la pregunta, y cuesta poco.",[14,1147,1148],{},"Qué mirar, en este orden:",[14,1150,1151,1154],{},[24,1152,1153],{},"La titularidad."," ¿Quién aparece como titular registral? ¿Coincide con quien te vende? ¿Está casado en gananciales? ¿Hay varios propietarios y te habla solo uno?",[14,1156,1157,1160],{},[24,1158,1159],{},"Las cargas."," Aquí está lo importante:",[98,1162,1163,1169,1175,1181,1187,1193],{},[101,1164,1165,1168],{},[24,1166,1167],{},"Hipoteca",": a favor de qué entidad y por qué responsabilidad máxima",[101,1170,1171,1174],{},[24,1172,1173],{},"Embargo",": un acreedor ha trabado la finca",[101,1176,1177,1180],{},[24,1178,1179],{},"Servidumbres",": de paso, de luces, de acueducto, de tendido eléctrico",[101,1182,1183,1186],{},[24,1184,1185],{},"Condiciones resolutorias",": el vendedor anterior puede recuperar la finca si no se le pagó",[101,1188,1189,1192],{},[24,1190,1191],{},"Afecciones fiscales",": la finca responde de impuestos pendientes de transmisiones anteriores",[101,1194,1195],{},[24,1196,1197],{},"Prohibiciones de disponer",[51,1199,1201,1204],{"title":1200,"type":128},"Una hipoteca pagada no se borra sola",[14,1202,1203],{},"Cancelar la deuda con el banco y cancelar la inscripción en el Registro son dos cosas distintas. Lo segundo requiere escritura de carta de pago y su inscripción.",[14,1205,1206,1207,1210],{},"Es de lo más habitual: el vendedor jura que lo pagó hace ocho años, y es verdad, pero la carga sigue inscrita. Se arregla — pero lleva tiempo y cuesta dinero, y hay que decidir quién lo paga ",[24,1208,1209],{},"antes"," de firmar.",[29,1212],{},[32,1214,1216],{"id":1215},"paso-2-la-superficie-que-no-cuadra","Paso 2 — La superficie que no cuadra",[14,1218,1219],{},"Compara la superficie del Registro, la del catastro y la que mides sobre el mapa. En fincas rústicas es normal que las tres no coincidan.",[14,1221,1222],{},"Si la diferencia es pequeña, no pasa nada. Si es grande, hay que entender por qué antes de comprar: puede ser un error histórico, una segregación no inscrita o, directamente, que estás comprando menos de lo que crees.",[29,1224],{},[32,1226,1228],{"id":1227},"paso-3-lo-que-no-está-en-el-registro","Paso 3 — Lo que no está en el Registro",[14,1230,1231],{},"Y aquí está la parte que la nota simple no cubre, y que causa la mitad de los sustos:",[14,1233,1234,1237],{},[24,1235,1236],{},"Urbanismo."," Qué se puede construir lo dice el ayuntamiento, no el Registro. Una finca rústica no se convierte en urbanizable porque el vendedor lo diga.",[14,1239,1240,1243],{},[24,1241,1242],{},"Deudas de comunidad",", si es una finca en régimen de propiedad horizontal. Se piden al administrador.",[14,1245,1246,1249],{},[24,1247,1248],{},"IBI al día."," La finca responde de los últimos ejercicios no prescritos, aunque no fueras tú el propietario.",[14,1251,1252,1255],{},[24,1253,1254],{},"Plusvalía municipal"," y quién la paga.",[14,1257,1258,1261],{},[24,1259,1260],{},"Servidumbres de hecho"," que nunca se inscribieron: un camino que lleva cuarenta años usándose puede haber generado derechos.",[29,1263],{},[32,1265,1267],{"id":1266},"el-orden-que-ahorra-dinero","El orden que ahorra dinero",[146,1269,1270,1276,1282,1288,1294],{},[101,1271,1272,1275],{},[24,1273,1274],{},"Nota simple"," — si aparece algo grave, has gastado poco y te has ahorrado el resto",[101,1277,1278,1281],{},[24,1279,1280],{},"Consulta al ayuntamiento"," sobre calificación urbanística",[101,1283,1284,1287],{},[24,1285,1286],{},"Comprobar superficie"," contra el mapa y el catastro",[101,1289,1290,1293],{},[24,1291,1292],{},"Certificados"," de comunidad e IBI",[101,1295,1296,1299],{},[24,1297,1298],{},"Y solo entonces",", arras o contrato privado",[14,1301,1302],{},"La tentación es al revés: firmar arras \"para que no se escape\" y comprobar después. Las arras penitenciales cuestan el 10% si te echas atrás — bastante más que las comprobaciones.",[29,1304],{},[32,1306,1308],{"id":1307},"identificar-bien-la-finca","Identificar bien la finca",[14,1310,1311,1312,1315,1316,1319],{},"Todo lo anterior necesita identificar la finca sin ambigüedad. En el Registro es el ",[24,1313,1314],{},"número de finca registral","; en el catastro, la ",[24,1317,1318],{},"referencia catastral",". No son lo mismo y no siempre se corresponden uno a uno: una finca registral puede abarcar varias parcelas catastrales, y al revés.",[14,1321,1322,1323,1325],{},"Con ",[24,1324,185],{}," localizas la parcela en el mapa, obtienes su referencia catastral y sus coordenadas, y ves los linderos sobre la imagen aérea. Es el dato con el que se pide todo lo demás — y el que, equivocado, hace que te traigan la nota simple de la finca de al lado.",{"title":188,"searchDepth":189,"depth":189,"links":1327},[1328,1329,1330,1331,1332,1333],{"id":1108,"depth":189,"text":1109},{"id":1141,"depth":189,"text":1142},{"id":1215,"depth":189,"text":1216},{"id":1227,"depth":189,"text":1228},{"id":1266,"depth":189,"text":1267},{"id":1307,"depth":189,"text":1308},"Hipotecas, embargos, servidumbres y afecciones fiscales: qué documento revela cada cosa, cuál pedir primero y por qué el catastro no dice nada de esto. 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