[{"data":1,"prerenderedAt":1437},["ShallowReactive",2],{"blog-/blog/heredar-fincas-que-hay-y-que-hacer":3,"blog-locale-/blog/heredar-fincas-que-hay-y-que-hacer":205,"blog-related-/blog/heredar-fincas-que-hay-y-que-hacer":210},{"id":4,"title":5,"body":6,"description":190,"extension":191,"meta":192,"navigation":205,"path":206,"seo":207,"stem":208,"__hash__":209},"content/blog/heredar-fincas-que-hay-y-que-hacer.md","Heredar fincas: cómo saber qué hay, dónde está y qué hacer con ello",{"type":7,"value":8,"toc":179},"minimark",[9,13,17,20,23,26,31,39,45,51,62,64,68,71,74,76,80,83,86,100,102,106,109,115,121,127,129,133,136,139,141,145,160,163,165,169,176],[10,11,5],"h1",{"id":12},"heredar-fincas-cómo-saber-qué-hay-dónde-está-y-qué-hacer-con-ello",[14,15,16],"p",{},"En una herencia urbana todo el mundo sabe lo que hay: el piso. En una herencia rústica, casi nunca.",[14,18,19],{},"Aparecen ocho, doce, veinte parcelas repartidas por tres municipios, algunas a nombre del abuelo, otras que nadie sabe ubicar, y una que resulta que ya se vendió en los años setenta pero nunca se inscribió.",[14,21,22],{},"Este es el orden que funciona.",[24,25],"hr",{},[27,28,30],"h2",{"id":29},"paso-1-sacar-el-listado-real","Paso 1 — Sacar el listado real",[14,32,33,34,38],{},"Hay dos fuentes y hay que usar las dos, porque ",[35,36,37],"strong",{},"no dicen lo mismo",":",[14,40,41,44],{},[35,42,43],{},"El Catastro."," Con el certificado de defunción y acreditando ser heredero se puede obtener la relación de bienes a nombre del fallecido. Es la lista más completa a efectos fiscales.",[14,46,47,50],{},[35,48,49],{},"El Registro de la Propiedad."," El índice central permite localizar fincas inscritas a nombre de una persona. Es la lista que importa jurídicamente.",[52,53,56,59],"callout",{"title":54,"type":55},"Las dos listas casi nunca coinciden","warning",[14,57,58],{},"Hay fincas en el catastro que no están inscritas. Y hay fincas inscritas que en el catastro siguen a nombre de otro.",[14,60,61],{},"En el mundo rural es lo normal, no la excepción: durante décadas se compró y se vendió con documento privado, sin pasar por notaría ni por el Registro.",[24,63],{},[27,65,67],{"id":66},"paso-2-ubicarlas-de-verdad","Paso 2 — Ubicarlas de verdad",[14,69,70],{},"Tener una referencia catastral no es lo mismo que saber dónde está la finca. Y en una herencia importa, porque hay que decidir si se conserva, se vende o se reparte — y eso no se decide sobre una lista.",[14,72,73],{},"Ver cada parcela sobre la imagen aérea responde en un minuto lo que una visita tarda un día: si tiene acceso, si está abandonada, si el vecino la lleva cultivando, si es un pedregal o una parcela de regadío.",[24,75],{},[27,77,79],{"id":78},"paso-3-mirar-las-cargas-antes-de-aceptar","Paso 3 — Mirar las cargas antes de aceptar",[14,81,82],{},"La herencia se acepta entera. No se pueden coger las fincas buenas y dejar las hipotecadas.",[14,84,85],{},"Una nota simple por finca dice si hay hipoteca, embargo o afección fiscal pendiente. Con veinte fincas puede parecer caro, pero es mucho más barato que aceptar una herencia con más deudas que bienes.",[52,87,90,97],{"title":88,"type":89},"A beneficio de inventario","info",[14,91,92,93,96],{},"Si hay dudas razonables sobre las deudas, existe la aceptación ",[35,94,95],{},"a beneficio de inventario",": se responde de las deudas solo hasta donde alcance lo heredado.",[14,98,99],{},"Tiene plazos y formalidades estrictas. Si se sospecha algo, es una conversación con un abogado antes de firmar nada, no después.",[24,101],{},[27,103,105],{"id":104},"paso-4-decidir-el-reparto","Paso 4 — Decidir el reparto",[14,107,108],{},"Tres caminos, y el segundo es el que genera los problemas de la generación siguiente:",[14,110,111,114],{},[35,112,113],{},"Adjudicar fincas concretas a cada heredero."," Lo más limpio. Requiere valorar y compensar diferencias.",[14,116,117,120],{},[35,118,119],{},"Dejarlo todo en proindiviso."," Lo más fácil de firmar y lo peor a medio plazo: cualquier decisión necesita a todos, y en la siguiente herencia los titulares se multiplican. Hay fincas en España con más de cien copropietarios.",[14,122,123,126],{},[35,124,125],{},"Vender y repartir el dinero."," Lo más rápido cuando nadie va a explotar la tierra.",[24,128],{},[27,130,132],{"id":131},"paso-5-inscribir-aunque-no-se-venda","Paso 5 — Inscribir, aunque no se venda",[14,134,135],{},"Mucha gente liquida el impuesto y se queda ahí. Es un error que se paga después.",[14,137,138],{},"Sin inscribir, el heredero no puede vender con garantías, no puede hipotecar, no puede acceder a la mayoría de ayudas — y queda expuesto a que un tercero adquiera derechos por el uso continuado.",[24,140],{},[27,142,144],{"id":143},"los-plazos-que-corren","Los plazos que corren",[14,146,147,148,151,152,155,156,159],{},"El ",[35,149,150],{},"Impuesto de Sucesiones"," se liquida en ",[35,153,154],{},"seis meses"," desde el fallecimiento, prorrogables otros seis si se pide dentro de los cinco primeros. La ",[35,157,158],{},"plusvalía municipal",", en el mismo plazo, en los ayuntamientos donde proceda.",[14,161,162],{},"Los seis meses pasan rápido cuando hay que localizar veinte parcelas y reunir a cuatro hermanos.",[24,164],{},[27,166,168],{"id":167},"por-dónde-empezar","Por dónde empezar",[14,170,171,172,175],{},"Por ubicar lo que hay. Con ",[35,173,174],{},"Catastro GPS"," puedes ir viendo cada referencia catastral de la lista sobre el mapa, con sus linderos y su superficie, y hacerte una idea real del patrimonio antes de repartir nada.",[14,177,178],{},"Es la diferencia entre repartir una lista y repartir fincas.",{"title":180,"searchDepth":181,"depth":181,"links":182},"",2,[183,184,185,186,187,188,189],{"id":29,"depth":181,"text":30},{"id":66,"depth":181,"text":67},{"id":78,"depth":181,"text":79},{"id":104,"depth":181,"text":105},{"id":131,"depth":181,"text":132},{"id":143,"depth":181,"text":144},{"id":167,"depth":181,"text":168},"La parte más lenta de una herencia rústica no es el impuesto: es averiguar qué fincas había. Dónde buscarlas, por qué el catastro y el Registro no coinciden, y el orden que evita pagar dos veces.","md",{"date":193,"updated":193,"author":194,"category":195,"image":196,"tags":197,"country":204},"2026-09-21","CatastroGPS","profesionales","/images/blog/mapa-parcela.jpg",[198,199,200,201,202,203],"herencia","fincas rústicas","registro de la propiedad","catastro","aceptación de herencia","proindiviso","ES",true,"/blog/heredar-fincas-que-hay-y-que-hacer",{"title":5,"description":190},"blog/heredar-fincas-que-hay-y-que-hacer","Z6zev90wIEJrXsYPQ4zLBeRqkAezS2tQD8FmMcnjGzE",[211,890,1244],{"id":212,"title":213,"body":214,"description":877,"extension":191,"meta":878,"navigation":205,"path":886,"seo":887,"stem":888,"__hash__":889},"content/blog/catastro-para-topografos-guia-practica.md","Catastro para topógrafos: guía práctica con CatastroGPS",{"type":7,"value":215,"toc":848},[216,220,223,226,231,233,237,240,259,262,268,270,274,277,298,307,318,320,324,327,333,345,350,402,404,408,411,431,435,457,461,487,496,498,502,509,513,527,535,544,546,550,553,564,568,606,608,612,615,619,635,639,654,656,660,664,667,671,674,678,681,683,687,743,751,760,762,766,841],[10,217,219],{"id":218},"catastro-para-topógrafos-guía-práctica","Catastro para topógrafos: guía práctica",[14,221,222],{},"Localizas parcelas a diario. Verificas linderos. Preparas levantamientos.",[14,224,225],{},"Y cada vez, repites el mismo proceso: buscar la referencia, anotar coordenadas UTM, convertir a WGS84, cargar en el GPS de campo.",[14,227,228],{},[35,229,230],{},"CatastroGPS elimina esos pasos repetitivos.",[24,232],{},[27,234,236],{"id":235},"el-problema-que-resuelve","El problema que resuelve",[14,238,239],{},"El flujo tradicional para localizar una parcela catastral:",[241,242,243,247,250,253,256],"ol",{},[244,245,246],"li",{},"Buscar la referencia catastral",[244,248,249],{},"Anotar las coordenadas UTM (EPSG:25830)",[244,251,252],{},"Convertir manualmente a WGS84",[244,254,255],{},"Introducir las coordenadas en el GPS de campo",[244,257,258],{},"Repetir para cada parcela del proyecto",[14,260,261],{},"Con un proyecto de 45 parcelas, esto consume horas.",[14,263,264,267],{},[35,265,266],{},"Con CatastroGPS",": introduces las 45 referencias, exportas a GPX y las cargas en tu GPS. Todo en minutos.",[24,269],{},[27,271,273],{"id":272},"búsqueda-individual-rápida","Búsqueda individual rápida",[14,275,276],{},"Para localizar una parcela concreta:",[241,278,279,289,292,295],{},[244,280,281,282],{},"Abre ",[283,284,288],"a",{"href":285,"rel":286},"https://www.catastrogps.es",[287],"nofollow","catastrogps.es",[244,290,291],{},"Introduce la referencia catastral",[244,293,294],{},"Obtén coordenadas GPS al instante",[244,296,297],{},"Copia o abre en Google Maps",[299,300,301],"blockquote",{},[14,302,303,306],{},[35,304,305],{},"Desde el móvil en campo",": abre CatastroGPS en el navegador del móvil. No necesitas instalar nada. Funciona con datos móviles.",[14,308,309,314],{},[310,311],"img",{"alt":312,"src":313},"Página principal de CatastroGPS","/images/blog/catastrogps-landing.jpg",[315,316,317],"em",{},"Introduce la referencia y obtén las coordenadas en menos de 3 segundos",[24,319],{},[27,321,323],{"id":322},"búsqueda-por-lotes-plan-pro","Búsqueda por lotes (Plan Pro)",[14,325,326],{},"Aquí es donde CatastroGPS marca la diferencia para el topógrafo.",[14,328,329,330,38],{},"Con el plan Pro puedes buscar ",[35,331,332],{},"múltiples referencias catastrales a la vez",[334,335,336,339,342],"ul",{},[244,337,338],{},"Pega un listado de referencias (separadas por comas o saltos de línea)",[244,340,341],{},"Obtén todas las coordenadas de golpe",[244,343,344],{},"Exporta el lote completo a KML o GPX",[346,347,349],"h3",{"id":348},"cuándo-lo-usarás","Cuándo lo usarás",[351,352,353,366],"table",{},[354,355,356],"thead",{},[357,358,359,363],"tr",{},[360,361,362],"th",{},"Situación",[360,364,365],{},"Ejemplo",[367,368,369,378,386,394],"tbody",{},[357,370,371,375],{},[372,373,374],"td",{},"Proyecto urbanístico",[372,376,377],{},"45 parcelas de una urbanización",[357,379,380,383],{},[372,381,382],{},"Levantamiento de zona",[372,384,385],{},"Todas las fincas de un polígono",[357,387,388,391],{},[372,389,390],{},"Inventario de propiedades",[372,392,393],{},"200 fincas de una cooperativa agrícola",[357,395,396,399],{},[372,397,398],{},"Verificación masiva",[372,400,401],{},"Listado de parcelas de un cliente",[24,403],{},[27,405,407],{"id":406},"exportar-a-kml-google-earth","Exportar a KML (Google Earth)",[14,409,410],{},"El formato KML es el estándar de Google Earth. Con CatastroGPS Pro exportas un archivo KML que incluye:",[334,412,413,419,425],{},[244,414,415,418],{},[35,416,417],{},"Marcadores"," con la ubicación de cada parcela",[244,420,421,424],{},[35,422,423],{},"Nombre"," con la referencia catastral",[244,426,427,430],{},[35,428,429],{},"Descripción"," con dirección y coordenadas",[346,432,434],{"id":433},"cómo-usarlo","Cómo usarlo",[241,436,437,440,443,454],{},[244,438,439],{},"Exporta el archivo KML desde CatastroGPS",[244,441,442],{},"Abre Google Earth Pro (gratuito)",[244,444,445,446,449,450,453],{},"Ve a ",[35,447,448],{},"Archivo"," > ",[35,451,452],{},"Abrir"," y selecciona el KML",[244,455,456],{},"Verás todas las parcelas en el mapa 3D",[346,458,460],{"id":459},"para-qué-sirve-en-topografía","Para qué sirve en topografía",[334,462,463,469,475,481],{},[244,464,465,466],{},"Visualizar el conjunto de parcelas de un proyecto en ",[35,467,468],{},"vista satélite",[244,470,471,474],{},[35,472,473],{},"Compartir"," la ubicación de las parcelas con el equipo de campo",[244,476,477,480],{},[35,478,479],{},"Superponer"," con ortofotos, MDT u otras capas",[244,482,483,486],{},[35,484,485],{},"Planificar"," la logística del día antes de salir al campo",[14,488,489,493],{},[310,490],{"alt":491,"src":492},"Mapa interactivo con parcelas","/images/blog/catastrogps-mapa.jpg",[315,494,495],{},"Visualiza todas las parcelas de tu proyecto en el mapa antes de ir al campo",[24,497],{},[27,499,501],{"id":500},"exportar-a-gpx-gps-de-campo","Exportar a GPX (GPS de campo)",[14,503,504,505,508],{},"El formato GPX es compatible con los dispositivos que ya usas: ",[35,506,507],{},"Trimble, Leica, Garmin"," y la mayoría de apps de navegación.",[346,510,512],{"id":511},"paso-a-paso","Paso a paso",[241,514,515,518,521,524],{},[244,516,517],{},"Exporta el archivo GPX desde CatastroGPS",[244,519,520],{},"Conecta tu GPS al ordenador por USB",[244,522,523],{},"Copia el archivo a la carpeta de waypoints",[244,525,526],{},"En el GPS, selecciona el waypoint y navega hasta la parcela",[299,528,529],{},[14,530,531,534],{},[35,532,533],{},"Ya no necesitas convertir coordenadas manualmente."," El GPX sale en WGS84, listo para tu dispositivo.",[14,536,537,541],{},[310,538],{"alt":539,"src":540},"Topógrafo trabajando en campo","/images/blog/campo-topografo.jpg",[315,542,543],{},"Carga los waypoints directamente en tu GPS y navega hasta cada parcela",[24,545],{},[27,547,549],{"id":548},"historial-de-búsquedas","Historial de búsquedas",[14,551,552],{},"Con el plan Pro, cada búsqueda queda guardada automáticamente:",[334,554,555,558,561],{},[244,556,557],{},"Fecha y hora de la consulta",[244,559,560],{},"Coordenadas obtenidas",[244,562,563],{},"Referencia catastral y dirección",[346,565,567],{"id":566},"para-qué-te-sirve","Para qué te sirve",[351,569,570,580],{},[354,571,572],{},[357,573,574,577],{},[360,575,576],{},"Necesidad",[360,578,579],{},"Solución",[367,581,582,590,598],{},[357,583,584,587],{},[372,585,586],{},"Recuperar coordenadas de ayer",[372,588,589],{},"Busca en el historial, no repitas la búsqueda",[357,591,592,595],{},[372,593,594],{},"Registro de parcelas consultadas",[372,596,597],{},"El historial es tu log de proyecto",[357,599,600,603],{},[372,601,602],{},"Exportar datos a tu software",[372,604,605],{},"Descarga el historial en CSV",[24,607],{},[27,609,611],{"id":610},"integración-con-tu-software","Integración con tu software",[14,613,614],{},"Los archivos KML y GPX de CatastroGPS se importan directamente en software GIS:",[346,616,618],{"id":617},"qgis","QGIS",[241,620,621,629,632],{},[244,622,623,449,626],{},[35,624,625],{},"Capa",[35,627,628],{},"Añadir capa vectorial",[244,630,631],{},"Selecciona el KML o GPX",[244,633,634],{},"Los puntos aparecen como capa que puedes reproyectar y cruzar con otras",[346,636,638],{"id":637},"autocad","AutoCAD",[241,640,641,648,651],{},[244,642,643,644,647],{},"Usa el comando ",[35,645,646],{},"MAPIMPORT"," o un plugin como FME",[244,649,650],{},"Importa el KML como geometría",[244,652,653],{},"Configura el sistema de referencia y listo",[24,655],{},[27,657,659],{"id":658},"casos-reales","Casos reales",[346,661,663],{"id":662},"levantamiento-de-urbanización","Levantamiento de urbanización",[14,665,666],{},"Un topógrafo recibe un proyecto con 45 parcelas. Introduce las 45 referencias en CatastroGPS, exporta a GPX y las carga en su Trimble. En el campo, navega directamente a cada parcela sin buscar una por una.",[346,668,670],{"id":669},"verificación-de-linderos-en-disputa","Verificación de linderos en disputa",[14,672,673],{},"Un propietario disputa los límites de su finca. El topógrafo busca la parcela y las colindantes, exporta a KML y superpone con sus mediciones GPS para identificar discrepancias.",[346,675,677],{"id":676},"inventario-de-cooperativa-agrícola","Inventario de cooperativa agrícola",[14,679,680],{},"Una cooperativa necesita geolocalizar 200 fincas. Con la búsqueda por lotes, obtiene todas las coordenadas en minutos y genera un mapa en Google Earth con la distribución completa.",[24,682],{},[27,684,686],{"id":685},"precios-para-profesionales","Precios para profesionales",[351,688,689,702],{},[354,690,691],{},[357,692,693,696,699],{},[360,694,695],{},"Plan",[360,697,698],{},"Precio",[360,700,701],{},"Qué incluye",[367,703,704,717,730],{},[357,705,706,711,714],{},[372,707,708],{},[35,709,710],{},"Free",[372,712,713],{},"0 euros",[372,715,716],{},"5 búsquedas/día, sin registro",[357,718,719,724,727],{},[372,720,721],{},[35,722,723],{},"Pro mensual",[372,725,726],{},"4,99 euros/mes",[372,728,729],{},"Ilimitadas, historial, exportar KML/GPX, lotes",[357,731,732,737,740],{},[372,733,734],{},[35,735,736],{},"Pro anual",[372,738,739],{},"29,99 euros/año",[372,741,742],{},"Lo mismo, con 50% de ahorro",[299,744,745],{},[14,746,747,750],{},[35,748,749],{},"Se amortiza el primer día."," Si buscas más de 5 parcelas al día, el plan Pro te ahorra horas de trabajo manual cada semana.",[14,752,753,757],{},[310,754],{"alt":755,"src":756},"Precios de CatastroGPS","/images/blog/catastrogps-precios.jpg",[315,758,759],{},"Plan Free para consultas puntuales, Pro para el día a día profesional",[24,761],{},[27,763,765],{"id":764},"resumen","Resumen",[351,767,768,780],{},[354,769,770],{},[357,771,772,775,777],{},[360,773,774],{},"Funcionalidad",[360,776,710],{},[360,778,779],{},"Pro",[367,781,782,793,804,813,822,832],{},[357,783,784,787,790],{},[372,785,786],{},"Búsqueda individual",[372,788,789],{},"5/día",[372,791,792],{},"Ilimitada",[357,794,795,798,801],{},[372,796,797],{},"Búsqueda por lotes",[372,799,800],{},"No",[372,802,803],{},"Sí",[357,805,806,809,811],{},[372,807,808],{},"Exportar KML",[372,810,800],{},[372,812,803],{},[357,814,815,818,820],{},[372,816,817],{},"Exportar GPX",[372,819,800],{},[372,821,803],{},[357,823,824,827,829],{},[372,825,826],{},"Historial",[372,828,800],{},[372,830,831],{},"Completo",[357,833,834,837,839],{},[372,835,836],{},"Favoritos",[372,838,800],{},[372,840,803],{},[14,842,843,844,847],{},"Prueba ahora en ",[283,845,288],{"href":285,"rel":846},[287],". Las 5 búsquedas diarias son gratis, sin registro.",{"title":180,"searchDepth":181,"depth":181,"links":849},[850,851,852,856,860,863,866,870,875,876],{"id":235,"depth":181,"text":236},{"id":272,"depth":181,"text":273},{"id":322,"depth":181,"text":323,"children":853},[854],{"id":348,"depth":855,"text":349},3,{"id":406,"depth":181,"text":407,"children":857},[858,859],{"id":433,"depth":855,"text":434},{"id":459,"depth":855,"text":460},{"id":500,"depth":181,"text":501,"children":861},[862],{"id":511,"depth":855,"text":512},{"id":548,"depth":181,"text":549,"children":864},[865],{"id":566,"depth":855,"text":567},{"id":610,"depth":181,"text":611,"children":867},[868,869],{"id":617,"depth":855,"text":618},{"id":637,"depth":855,"text":638},{"id":658,"depth":181,"text":659,"children":871},[872,873,874],{"id":662,"depth":855,"text":663},{"id":669,"depth":855,"text":670},{"id":676,"depth":855,"text":677},{"id":685,"depth":181,"text":686},{"id":764,"depth":181,"text":765},"Cómo CatastroGPS ahorra tiempo a topógrafos: exporta a KML y GPX, busca por lotes, funciona desde el móvil en campo. Guía práctica con ejemplos reales.",{"date":879,"author":194,"category":195,"image":880,"tags":881,"country":204},"2026-02-15","/images/blog/topografos.jpg",[882,201,883,884,885],"topografos","kml","gpx","exportar","/blog/catastro-para-topografos-guia-practica",{"title":213,"description":877},"blog/catastro-para-topografos-guia-practica","iLPlOJdvH3f6g53Nod4lNPOll7yBDljF3vW8Ve2gtg8",{"id":891,"title":892,"body":893,"description":1233,"extension":191,"meta":1234,"navigation":205,"path":1240,"seo":1241,"stem":1242,"__hash__":1243},"content/blog/nota-simple-vs-informe-catastral.md","Nota simple vs informe catastral: qué es cada uno y cuál necesitas",{"type":7,"value":894,"toc":1226},[895,898,909,912,919,921,925,935,955,962,966,973,1005,1012,1014,1018,1129,1136,1138,1142,1179,1181,1185,1200,1215],[10,896,892],{"id":897},"nota-simple-vs-informe-catastral-qué-es-cada-uno-y-cuál-necesitas",[14,899,900,901,904,905,908],{},"Cuando vas a comprar un terreno, tramitar una herencia o simplemente aclarar qué hay detrás de una parcela, aparecen dos documentos con nombres parecidos que la gente confunde constantemente: la ",[35,902,903],{},"nota simple"," y el ",[35,906,907],{},"informe catastral",".",[14,910,911],{},"No son lo mismo. Ni los emite el mismo organismo, ni contienen la misma información, ni sirven para lo mismo. La regla para recordarlo:",[299,913,914],{},[14,915,916],{},[35,917,918],{},"El Catastro describe la parcela física. El Registro de la Propiedad describe su situación jurídica.",[24,920],{},[27,922,924],{"id":923},"qué-es-la-nota-simple","Qué es la nota simple",[14,926,927,928,930,931,934],{},"La ",[35,929,903],{}," la emite el ",[35,932,933],{},"Registro de la Propiedad"," y resume la situación jurídica de una finca:",[334,936,937,943,949],{},[244,938,939,942],{},[35,940,941],{},"Titularidad",": quién figura como propietario y en qué proporción",[244,944,945,948],{},[35,946,947],{},"Descripción registral",": superficie, linderos y naturaleza de la finca según el Registro",[244,950,951,954],{},[35,952,953],{},"Cargas",": hipotecas, embargos, servidumbres y condiciones que pesan sobre la finca — o la constancia expresa de que está libre de cargas",[14,956,957,958,961],{},"Es el documento que se consulta ",[35,959,960],{},"antes de comprar",": te dice si quien vende es realmente el titular y si la finca arrastra deudas que heredarías con ella.",[27,963,965],{"id":964},"qué-es-el-informe-catastral","Qué es el informe catastral",[14,967,968,969,972],{},"El informe de parcela se elabora con datos del ",[35,970,971],{},"Catastro"," (y fuentes complementarias) y describe la realidad física y económica de la parcela:",[334,974,975,981,987,993,999],{},[244,976,977,980],{},[35,978,979],{},"Localización exacta",": coordenadas GPS, polígono de la parcela sobre el mapa",[244,982,983,986],{},[35,984,985],{},"Superficie y linderos"," según Catastro",[244,988,989,992],{},[35,990,991],{},"Uso del suelo",": urbano o rústico, cultivo SIGPAC, pendiente, regadío",[244,994,995,998],{},[35,996,997],{},"Valoración estimada"," con referencias oficiales (MIVAU, MAPA) y su rango",[244,1000,1001,1004],{},[35,1002,1003],{},"Potencial",": solar, score de inversión",[14,1006,1007,1008,1011],{},"Es el documento que se consulta para ",[35,1009,1010],{},"conocer la parcela",": dónde está exactamente, cuánto mide, qué se puede hacer en ella y cuánto vale aproximadamente.",[24,1013],{},[27,1015,1017],{"id":1016},"la-comparación-en-una-tabla","La comparación, en una tabla",[351,1019,1020,1032],{},[354,1021,1022],{},[357,1023,1024,1026,1029],{},[360,1025],{},[360,1027,1028],{},"Nota simple",[360,1030,1031],{},"Informe catastral",[367,1033,1034,1046,1059,1071,1084,1095,1106,1116],{},[357,1035,1036,1041,1043],{},[372,1037,1038],{},[35,1039,1040],{},"Quién la emite",[372,1042,933],{},[372,1044,1045],{},"Elaborado con datos del Catastro",[357,1047,1048,1053,1056],{},[372,1049,1050],{},[35,1051,1052],{},"Qué responde",[372,1054,1055],{},"¿De quién es y qué cargas tiene?",[372,1057,1058],{},"¿Dónde está, cuánto mide y cuánto vale?",[357,1060,1061,1065,1068],{},[372,1062,1063],{},[35,1064,941],{},[372,1066,1067],{},"✅ Titular registral",[372,1069,1070],{},"❌ (el Catastro no acredita propiedad)",[357,1072,1073,1078,1081],{},[372,1074,1075],{},[35,1076,1077],{},"Cargas (hipotecas, embargos)",[372,1079,1080],{},"✅",[372,1082,1083],{},"❌",[357,1085,1086,1091,1093],{},[372,1087,1088],{},[35,1089,1090],{},"Coordenadas GPS y mapa",[372,1092,1083],{},[372,1094,1080],{},[357,1096,1097,1102,1104],{},[372,1098,1099],{},[35,1100,1101],{},"Uso del suelo y SIGPAC",[372,1103,1083],{},[372,1105,1080],{},[357,1107,1108,1112,1114],{},[372,1109,1110],{},[35,1111,997],{},[372,1113,1083],{},[372,1115,1080],{},[357,1117,1118,1123,1126],{},[372,1119,1120],{},[35,1121,1122],{},"Entrega",[372,1124,1125],{},"24-48 h laborables",[372,1127,1128],{},"Descarga inmediata",[14,1130,1131,1132,1135],{},"Un matiz importante: la superficie del Registro y la del Catastro ",[35,1133,1134],{},"no siempre coinciden",". Son bases de datos distintas que históricamente se alimentaron por separado. Cuando hay discrepancia, tener los dos documentos es precisamente lo que te permite detectarla y decidir si necesitas regularizar.",[24,1137],{},[27,1139,1141],{"id":1140},"cuál-necesitas-según-tu-caso","¿Cuál necesitas según tu caso?",[334,1143,1144,1150,1156,1162,1168],{},[244,1145,1146,1149],{},[35,1147,1148],{},"Vas a comprar un terreno"," → los dos. La nota simple para verificar titular y cargas; el informe para saber exactamente qué estás comprando (ubicación real, superficie, uso del suelo, valor orientativo).",[244,1151,1152,1155],{},[35,1153,1154],{},"Herencia"," → nota simple (titularidad y cargas), y el informe si además quieres valorar la finca para el reparto.",[244,1157,1158,1161],{},[35,1159,1160],{},"No sabes ni dónde está la finca que te nombran en unos papeles"," → informe catastral: convierte la referencia catastral en un punto GPS al que puedes llegar.",[244,1163,1164,1167],{},[35,1165,1166],{},"El banco te pide \"la nota simple\""," → nota simple, claramente.",[244,1169,1170,1173,1174,1178],{},[35,1171,1172],{},"Quieres saber cuánto vale tu parcela"," → empieza por la ",[283,1175,1177],{"href":1176},"/cuanto-vale-mi-terreno","estimación gratuita"," y, si necesitas el detalle completo, el informe.",[24,1180],{},[27,1182,1184],{"id":1183},"cómo-conseguir-cada-uno","Cómo conseguir cada uno",[14,1186,1187,1188,1191,1192,1196,1197,38],{},"Los dos se piden igual en Catastro GPS: localiza tu parcela con la ",[35,1189,1190],{},"referencia catastral"," (está en el recibo del IBI o en la escritura) o tocándola en ",[283,1193,1195],{"href":1194},"/mapa","el mapa",", abre su ficha y baja a la sección ",[35,1198,1199],{},"\"Documentos de esta parcela\"",[334,1201,1202,1207],{},[244,1203,1204,1206],{},[35,1205,1031],{},": 14,95 €, pago único, descarga inmediata en PDF.",[244,1208,1209,1214],{},[35,1210,1211],{},[283,1212,1028],{"href":1213},"/nota-simple",": 24,95 €, pago único, entrega por email en 24-48 h laborables. Sin certificado digital y sin saber en qué Registro está la finca — la localizamos nosotros a partir de la referencia catastral.",[14,1216,1217,1218,1221,1222,908],{},"Y si lo que necesitas es una ",[35,1219,1220],{},"tasación oficial"," (la que exige un banco o un juzgado, con tasador homologado), eso es un tercer documento distinto: ",[283,1223,1225],{"href":1224},"/tasacion-oficial-fincas","aquí lo explicamos",{"title":180,"searchDepth":181,"depth":181,"links":1227},[1228,1229,1230,1231,1232],{"id":923,"depth":181,"text":924},{"id":964,"depth":181,"text":965},{"id":1016,"depth":181,"text":1017},{"id":1140,"depth":181,"text":1141},{"id":1183,"depth":181,"text":1184},"La nota simple viene del Registro de la Propiedad; el informe catastral, del Catastro. No son lo mismo ni sirven para lo mismo. Esta guía explica qué contiene cada documento, cuánto cuesta y cuál necesitas según tu caso.",{"date":1235,"author":194,"category":1236,"image":540,"tags":1237,"country":204},"2026-08-10","documentos",[903,907,200,201,1238,1239],"cargas","titularidad","/blog/nota-simple-vs-informe-catastral",{"title":892,"description":1233},"blog/nota-simple-vs-informe-catastral","akCq9txGTVOIgrF3osj9_dQLwyC5lDNcEARXjwaYzDA",{"id":1245,"title":1246,"body":1247,"description":1423,"extension":191,"meta":1424,"navigation":205,"path":1433,"seo":1434,"stem":1435,"__hash__":1436},"content/blog/placas-solares-finca-que-comprobar.md","Placas solares en una finca: lo que hay que comprobar antes de firmar nada",{"type":7,"value":1248,"toc":1415},[1249,1252,1255,1258,1265,1267,1271,1282,1285,1294,1296,1300,1303,1306,1309,1311,1315,1318,1321,1323,1327,1330,1356,1366,1368,1372,1375,1401,1403,1407,1410],[10,1250,1246],{"id":1251},"placas-solares-en-una-finca-lo-que-hay-que-comprobar-antes-de-firmar-nada",[14,1253,1254],{},"Si tienes una finca rústica de cierto tamaño en una zona con sol y con red cerca, es probable que alguien te haya llamado ya.",[14,1256,1257],{},"La propuesta suele ser parecida: un contrato de arrendamiento a veinticinco o treinta años, una renta anual por hectárea y una opción sobre el terreno mientras se tramita el proyecto.",[14,1259,1260,1261,1264],{},"Puede ser un buen negocio. Pero la renta que te ofrecen depende de cosas que ",[35,1262,1263],{},"tú puedes comprobar antes",", y que cambian mucho tu posición al negociar.",[24,1266],{},[27,1268,1270],{"id":1269},"_1-qué-suelo-es-exactamente","1. Qué suelo es exactamente",[14,1272,1273,1274,1277,1278,1281],{},"No todo el suelo rústico vale igual para esto. El ",[35,1275,1276],{},"suelo rústico común"," admite instalaciones con autorización; el ",[35,1279,1280],{},"especialmente protegido"," — por valores ambientales, paisajísticos, forestales o agrícolas — lo pone muy difícil o imposible.",[14,1283,1284],{},"Lo dice el planeamiento municipal y el autonómico, y se consulta gratis en el ayuntamiento o en el visor urbanístico de tu comunidad.",[52,1286,1288,1291],{"title":1287,"type":55},"Si el suelo no admite la instalación, el contrato no vale lo que parece",[14,1289,1290],{},"Muchos contratos de opción se firman antes de tener la autorización. Si el proyecto no sale, tú has tenido la finca bloqueada varios años a cambio de poco.",[14,1292,1293],{},"Mira siempre qué pasa si el proyecto no prospera: cuánto tiempo queda comprometida la finca y qué cobras entretanto.",[24,1295],{},[27,1297,1299],{"id":1298},"_2-a-qué-distancia-está-la-línea-eléctrica","2. A qué distancia está la línea eléctrica",[14,1301,1302],{},"Es el factor que más pesa en el interés de una promotora, y casi nadie lo comprueba antes de negociar.",[14,1304,1305],{},"Una finca a doscientos metros de una subestación con capacidad vale mucho más que una idéntica a quince kilómetros. El coste de evacuación —la línea que lleva la electricidad hasta la red— puede ser la mitad del proyecto.",[14,1307,1308],{},"Si te llaman, es porque alguien ya ha hecho ese cálculo. Que lo hayas hecho tú también cambia la conversación.",[24,1310],{},[27,1312,1314],{"id":1313},"_3-la-superficie-real-no-la-catastral","3. La superficie real, no la catastral",[14,1316,1317],{},"La superficie que figura en el catastro incluye todo: taludes, regueros, zonas de sombra, la parte con roca a flor de suelo.",[14,1319,1320],{},"Lo que se puede llenar de placas es otra cosa. Mirar la finca sobre la imagen aérea, con sus linderos, te dice en dos minutos qué parte es realmente aprovechable — y evita que te paguen por hectárea contando hectáreas que no sirven.",[24,1322],{},[27,1324,1326],{"id":1325},"_4-lo-que-ya-pesa-sobre-la-finca","4. Lo que ya pesa sobre la finca",[14,1328,1329],{},"Una nota simple del Registro te dice si hay:",[334,1331,1332,1338,1344,1350],{},[244,1333,1334,1337],{},[35,1335,1336],{},"servidumbres de paso"," que la promotora tendrá que respetar",[244,1339,1340,1343],{},[35,1341,1342],{},"servidumbres de tendido eléctrico"," ya existentes, que a veces juegan a favor",[244,1345,1346,1349],{},[35,1347,1348],{},"hipotecas"," que condicionan el arrendamiento",[244,1351,1352,1355],{},[35,1353,1354],{},"arrendamientos rústicos"," en vigor: si hay un aparcero o arrendatario, tiene derechos",[52,1357,1359],{"title":1358,"type":89},"Y algo que no está en el Registro",[14,1360,1361,1362,1365],{},"Si la finca recibe ",[35,1363,1364],{},"ayudas de la PAC",", instalar placas cambia su condición. Antes de firmar, conviene saber qué pasa con esos derechos y si compensa.",[24,1367],{},[27,1369,1371],{"id":1370},"las-preguntas-que-conviene-hacer","Las preguntas que conviene hacer",[14,1373,1374],{},"Cuando llegue el contrato, estas cuatro suelen revelar la calidad de la oferta:",[241,1376,1377,1383,1389,1395],{},[244,1378,1379,1382],{},[35,1380,1381],{},"¿Arrendamiento o derecho de superficie?"," No son lo mismo ni fiscalmente ni jurídicamente.",[244,1384,1385,1388],{},[35,1386,1387],{},"¿Qué pasa al acabar?"," ¿Quién desmantela la instalación y con qué garantía?",[244,1390,1391,1394],{},[35,1392,1393],{},"¿Se actualiza la renta?"," Treinta años sin revisión es mucho tiempo.",[244,1396,1397,1400],{},[35,1398,1399],{},"¿Se puede ceder el contrato?"," La promotora que firma casi nunca es la que explota.",[24,1402],{},[27,1404,1406],{"id":1405},"antes-de-todo-eso","Antes de todo eso",[14,1408,1409],{},"Empieza por ver tu finca como la ve quien te llama: superficie real, forma, acceso, orientación, qué tiene alrededor.",[14,1411,1412,1414],{},[35,1413,174],{}," te lo muestra sobre la imagen de satélite con los linderos y la superficie, y te da las coordenadas. Es información gratuita, y es la que te pone en igualdad de condiciones en una negociación donde la otra parte ya la tiene.",{"title":180,"searchDepth":181,"depth":181,"links":1416},[1417,1418,1419,1420,1421,1422],{"id":1269,"depth":181,"text":1270},{"id":1298,"depth":181,"text":1299},{"id":1313,"depth":181,"text":1314},{"id":1325,"depth":181,"text":1326},{"id":1370,"depth":181,"text":1371},{"id":1405,"depth":181,"text":1406},"Antes del contrato con la promotora hay cuatro comprobaciones que cambian el precio del alquiler: clasificación del suelo, distancia a la línea, superficie real utilizable y servidumbres. 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