[{"data":1,"prerenderedAt":1082},["ShallowReactive",2],{"blog-/blog/comprobar-cargas-antes-de-comprar-terreno":3,"blog-locale-/blog/comprobar-cargas-antes-de-comprar-terreno":286,"blog-related-/blog/comprobar-cargas-antes-de-comprar-terreno":291},{"id":4,"title":5,"body":6,"description":271,"extension":272,"meta":273,"navigation":286,"path":287,"seo":288,"stem":289,"__hash__":290},"content/blog/comprobar-cargas-antes-de-comprar-terreno.md","Cómo comprobar las cargas de una finca antes de comprarla (y en qué orden)",{"type":7,"value":8,"toc":261},"minimark",[9,13,22,25,28,31,36,39,64,67,69,73,76,79,85,91,130,144,146,150,153,156,158,162,165,171,177,183,189,195,197,201,234,237,239,243,254],[10,11,5],"h1",{"id":12},"cómo-comprobar-las-cargas-de-una-finca-antes-de-comprarla-y-en-qué-orden",[14,15,16,17,21],"p",{},"Cuando alguien compra un terreno y se lleva un disgusto, casi nunca es porque el terreno no fuera como se veía. Es porque ",[18,19,20],"strong",{},"llevaba algo pegado"," que nadie miró.",[14,23,24],{},"Una hipoteca no cancelada. Un embargo. Una servidumbre de paso a favor del vecino. Una afección fiscal de una herencia mal liquidada. Todo eso viaja con la finca, no con el vendedor.",[14,26,27],{},"Esta es la comprobación, en el orden que tiene sentido hacerla.",[29,30],"hr",{},[32,33,35],"h2",{"id":34},"primero-el-catastro-no-sirve-para-esto","Primero: el catastro no sirve para esto",[14,37,38],{},"Conviene decirlo al principio porque es la confusión más cara.",[40,41,44,55],"callout",{"title":42,"type":43},"Dos archivos, dos funciones","warning",[14,45,46,47,50,51,54],{},"El ",[18,48,49],{},"catastro"," describe el inmueble: dónde está, cuánto mide, qué uso tiene, quién figura como titular a efectos fiscales. Su finalidad es ",[18,52,53],{},"tributaria",".",[14,56,46,57,60,61,54],{},[18,58,59],{},"Registro de la Propiedad"," describe los derechos: quién es dueño con efectos frente a terceros, qué hipotecas hay inscritas, qué cargas pesan. Su finalidad es ",[18,62,63],{},"jurídica",[14,65,66],{},"Una finca puede estar impecable en el catastro y tener tres cargas inscritas. El catastro nunca lo dirá, porque no es su trabajo.",[29,68],{},[32,70,72],{"id":71},"paso-1-la-nota-simple","Paso 1 — La nota simple",[14,74,75],{},"Es el documento que responde a la pregunta, y cuesta poco.",[14,77,78],{},"Qué mirar, en este orden:",[14,80,81,84],{},[18,82,83],{},"La titularidad."," ¿Quién aparece como titular registral? ¿Coincide con quien te vende? ¿Está casado en gananciales? ¿Hay varios propietarios y te habla solo uno?",[14,86,87,90],{},[18,88,89],{},"Las cargas."," Aquí está lo importante:",[92,93,94,101,107,113,119,125],"ul",{},[95,96,97,100],"li",{},[18,98,99],{},"Hipoteca",": a favor de qué entidad y por qué responsabilidad máxima",[95,102,103,106],{},[18,104,105],{},"Embargo",": un acreedor ha trabado la finca",[95,108,109,112],{},[18,110,111],{},"Servidumbres",": de paso, de luces, de acueducto, de tendido eléctrico",[95,114,115,118],{},[18,116,117],{},"Condiciones resolutorias",": el vendedor anterior puede recuperar la finca si no se le pagó",[95,120,121,124],{},[18,122,123],{},"Afecciones fiscales",": la finca responde de impuestos pendientes de transmisiones anteriores",[95,126,127],{},[18,128,129],{},"Prohibiciones de disponer",[40,131,134,137],{"title":132,"type":133},"Una hipoteca pagada no se borra sola","info",[14,135,136],{},"Cancelar la deuda con el banco y cancelar la inscripción en el Registro son dos cosas distintas. Lo segundo requiere escritura de carta de pago y su inscripción.",[14,138,139,140,143],{},"Es de lo más habitual: el vendedor jura que lo pagó hace ocho años, y es verdad, pero la carga sigue inscrita. Se arregla — pero lleva tiempo y cuesta dinero, y hay que decidir quién lo paga ",[18,141,142],{},"antes"," de firmar.",[29,145],{},[32,147,149],{"id":148},"paso-2-la-superficie-que-no-cuadra","Paso 2 — La superficie que no cuadra",[14,151,152],{},"Compara la superficie del Registro, la del catastro y la que mides sobre el mapa. En fincas rústicas es normal que las tres no coincidan.",[14,154,155],{},"Si la diferencia es pequeña, no pasa nada. Si es grande, hay que entender por qué antes de comprar: puede ser un error histórico, una segregación no inscrita o, directamente, que estás comprando menos de lo que crees.",[29,157],{},[32,159,161],{"id":160},"paso-3-lo-que-no-está-en-el-registro","Paso 3 — Lo que no está en el Registro",[14,163,164],{},"Y aquí está la parte que la nota simple no cubre, y que causa la mitad de los sustos:",[14,166,167,170],{},[18,168,169],{},"Urbanismo."," Qué se puede construir lo dice el ayuntamiento, no el Registro. Una finca rústica no se convierte en urbanizable porque el vendedor lo diga.",[14,172,173,176],{},[18,174,175],{},"Deudas de comunidad",", si es una finca en régimen de propiedad horizontal. Se piden al administrador.",[14,178,179,182],{},[18,180,181],{},"IBI al día."," La finca responde de los últimos ejercicios no prescritos, aunque no fueras tú el propietario.",[14,184,185,188],{},[18,186,187],{},"Plusvalía municipal"," y quién la paga.",[14,190,191,194],{},[18,192,193],{},"Servidumbres de hecho"," que nunca se inscribieron: un camino que lleva cuarenta años usándose puede haber generado derechos.",[29,196],{},[32,198,200],{"id":199},"el-orden-que-ahorra-dinero","El orden que ahorra dinero",[202,203,204,210,216,222,228],"ol",{},[95,205,206,209],{},[18,207,208],{},"Nota simple"," — si aparece algo grave, has gastado poco y te has ahorrado el resto",[95,211,212,215],{},[18,213,214],{},"Consulta al ayuntamiento"," sobre calificación urbanística",[95,217,218,221],{},[18,219,220],{},"Comprobar superficie"," contra el mapa y el catastro",[95,223,224,227],{},[18,225,226],{},"Certificados"," de comunidad e IBI",[95,229,230,233],{},[18,231,232],{},"Y solo entonces",", arras o contrato privado",[14,235,236],{},"La tentación es al revés: firmar arras \"para que no se escape\" y comprobar después. Las arras penitenciales cuestan el 10% si te echas atrás — bastante más que las comprobaciones.",[29,238],{},[32,240,242],{"id":241},"identificar-bien-la-finca","Identificar bien la finca",[14,244,245,246,249,250,253],{},"Todo lo anterior necesita identificar la finca sin ambigüedad. En el Registro es el ",[18,247,248],{},"número de finca registral","; en el catastro, la ",[18,251,252],{},"referencia catastral",". No son lo mismo y no siempre se corresponden uno a uno: una finca registral puede abarcar varias parcelas catastrales, y al revés.",[14,255,256,257,260],{},"Con ",[18,258,259],{},"Catastro GPS"," localizas la parcela en el mapa, obtienes su referencia catastral y sus coordenadas, y ves los linderos sobre la imagen aérea. Es el dato con el que se pide todo lo demás — y el que, equivocado, hace que te traigan la nota simple de la finca de al lado.",{"title":262,"searchDepth":263,"depth":263,"links":264},"",2,[265,266,267,268,269,270],{"id":34,"depth":263,"text":35},{"id":71,"depth":263,"text":72},{"id":148,"depth":263,"text":149},{"id":160,"depth":263,"text":161},{"id":199,"depth":263,"text":200},{"id":241,"depth":263,"text":242},"Hipotecas, embargos, servidumbres y afecciones fiscales: qué documento revela cada cosa, cuál pedir primero y por qué el catastro no dice nada de esto. La lista que evita las sorpresas en la notaría.","md",{"date":274,"updated":274,"author":275,"category":276,"image":277,"tags":278,"country":285},"2026-09-21","CatastroGPS","documentos","/images/blog/sede-catastro.jpg",[279,280,281,282,283,284],"cargas","hipoteca","embargo","servidumbre","nota simple","registro de la propiedad","ES",true,"/blog/comprobar-cargas-antes-de-comprar-terreno",{"title":5,"description":271},"blog/comprobar-cargas-antes-de-comprar-terreno","60OHMseLjrZoOHVOyfV6CoVIah0LrBIlOeRNHLu7Q1Y",[292,649,889],{"id":293,"title":294,"body":295,"description":639,"extension":272,"meta":640,"navigation":286,"path":645,"seo":646,"stem":647,"__hash__":648},"content/blog/nota-simple-vs-informe-catastral.md","Nota simple vs informe catastral: qué es cada uno y cuál necesitas",{"type":7,"value":296,"toc":632},[297,300,309,312,320,322,326,335,355,362,366,373,405,412,414,418,534,541,543,547,585,587,591,606,621],[10,298,294],{"id":299},"nota-simple-vs-informe-catastral-qué-es-cada-uno-y-cuál-necesitas",[14,301,302,303,305,306,54],{},"Cuando vas a comprar un terreno, tramitar una herencia o simplemente aclarar qué hay detrás de una parcela, aparecen dos documentos con nombres parecidos que la gente confunde constantemente: la ",[18,304,283],{}," y el ",[18,307,308],{},"informe catastral",[14,310,311],{},"No son lo mismo. Ni los emite el mismo organismo, ni contienen la misma información, ni sirven para lo mismo. La regla para recordarlo:",[313,314,315],"blockquote",{},[14,316,317],{},[18,318,319],{},"El Catastro describe la parcela física. El Registro de la Propiedad describe su situación jurídica.",[29,321],{},[32,323,325],{"id":324},"qué-es-la-nota-simple","Qué es la nota simple",[14,327,328,329,331,332,334],{},"La ",[18,330,283],{}," la emite el ",[18,333,59],{}," y resume la situación jurídica de una finca:",[92,336,337,343,349],{},[95,338,339,342],{},[18,340,341],{},"Titularidad",": quién figura como propietario y en qué proporción",[95,344,345,348],{},[18,346,347],{},"Descripción registral",": superficie, linderos y naturaleza de la finca según el Registro",[95,350,351,354],{},[18,352,353],{},"Cargas",": hipotecas, embargos, servidumbres y condiciones que pesan sobre la finca — o la constancia expresa de que está libre de cargas",[14,356,357,358,361],{},"Es el documento que se consulta ",[18,359,360],{},"antes de comprar",": te dice si quien vende es realmente el titular y si la finca arrastra deudas que heredarías con ella.",[32,363,365],{"id":364},"qué-es-el-informe-catastral","Qué es el informe catastral",[14,367,368,369,372],{},"El informe de parcela se elabora con datos del ",[18,370,371],{},"Catastro"," (y fuentes complementarias) y describe la realidad física y económica de la parcela:",[92,374,375,381,387,393,399],{},[95,376,377,380],{},[18,378,379],{},"Localización exacta",": coordenadas GPS, polígono de la parcela sobre el mapa",[95,382,383,386],{},[18,384,385],{},"Superficie y linderos"," según Catastro",[95,388,389,392],{},[18,390,391],{},"Uso del suelo",": urbano o rústico, cultivo SIGPAC, pendiente, regadío",[95,394,395,398],{},[18,396,397],{},"Valoración estimada"," con referencias oficiales (MIVAU, MAPA) y su rango",[95,400,401,404],{},[18,402,403],{},"Potencial",": solar, score de inversión",[14,406,407,408,411],{},"Es el documento que se consulta para ",[18,409,410],{},"conocer la parcela",": dónde está exactamente, cuánto mide, qué se puede hacer en ella y cuánto vale aproximadamente.",[29,413],{},[32,415,417],{"id":416},"la-comparación-en-una-tabla","La comparación, en una tabla",[419,420,421,435],"table",{},[422,423,424],"thead",{},[425,426,427,430,432],"tr",{},[428,429],"th",{},[428,431,208],{},[428,433,434],{},"Informe catastral",[436,437,438,451,464,476,489,500,511,521],"tbody",{},[425,439,440,446,448],{},[441,442,443],"td",{},[18,444,445],{},"Quién la emite",[441,447,59],{},[441,449,450],{},"Elaborado con datos del Catastro",[425,452,453,458,461],{},[441,454,455],{},[18,456,457],{},"Qué responde",[441,459,460],{},"¿De quién es y qué cargas tiene?",[441,462,463],{},"¿Dónde está, cuánto mide y cuánto vale?",[425,465,466,470,473],{},[441,467,468],{},[18,469,341],{},[441,471,472],{},"✅ Titular registral",[441,474,475],{},"❌ (el Catastro no acredita propiedad)",[425,477,478,483,486],{},[441,479,480],{},[18,481,482],{},"Cargas (hipotecas, embargos)",[441,484,485],{},"✅",[441,487,488],{},"❌",[425,490,491,496,498],{},[441,492,493],{},[18,494,495],{},"Coordenadas GPS y mapa",[441,497,488],{},[441,499,485],{},[425,501,502,507,509],{},[441,503,504],{},[18,505,506],{},"Uso del suelo y SIGPAC",[441,508,488],{},[441,510,485],{},[425,512,513,517,519],{},[441,514,515],{},[18,516,397],{},[441,518,488],{},[441,520,485],{},[425,522,523,528,531],{},[441,524,525],{},[18,526,527],{},"Entrega",[441,529,530],{},"24-48 h laborables",[441,532,533],{},"Descarga inmediata",[14,535,536,537,540],{},"Un matiz importante: la superficie del Registro y la del Catastro ",[18,538,539],{},"no siempre coinciden",". Son bases de datos distintas que históricamente se alimentaron por separado. Cuando hay discrepancia, tener los dos documentos es precisamente lo que te permite detectarla y decidir si necesitas regularizar.",[29,542],{},[32,544,546],{"id":545},"cuál-necesitas-según-tu-caso","¿Cuál necesitas según tu caso?",[92,548,549,555,561,567,573],{},[95,550,551,554],{},[18,552,553],{},"Vas a comprar un terreno"," → los dos. La nota simple para verificar titular y cargas; el informe para saber exactamente qué estás comprando (ubicación real, superficie, uso del suelo, valor orientativo).",[95,556,557,560],{},[18,558,559],{},"Herencia"," → nota simple (titularidad y cargas), y el informe si además quieres valorar la finca para el reparto.",[95,562,563,566],{},[18,564,565],{},"No sabes ni dónde está la finca que te nombran en unos papeles"," → informe catastral: convierte la referencia catastral en un punto GPS al que puedes llegar.",[95,568,569,572],{},[18,570,571],{},"El banco te pide \"la nota simple\""," → nota simple, claramente.",[95,574,575,578,579,584],{},[18,576,577],{},"Quieres saber cuánto vale tu parcela"," → empieza por la ",[580,581,583],"a",{"href":582},"/cuanto-vale-mi-terreno","estimación gratuita"," y, si necesitas el detalle completo, el informe.",[29,586],{},[32,588,590],{"id":589},"cómo-conseguir-cada-uno","Cómo conseguir cada uno",[14,592,593,594,596,597,601,602,605],{},"Los dos se piden igual en Catastro GPS: localiza tu parcela con la ",[18,595,252],{}," (está en el recibo del IBI o en la escritura) o tocándola en ",[580,598,600],{"href":599},"/mapa","el mapa",", abre su ficha y baja a la sección ",[18,603,604],{},"\"Documentos de esta parcela\"",":",[92,607,608,613],{},[95,609,610,612],{},[18,611,434],{},": 14,95 €, pago único, descarga inmediata en PDF.",[95,614,615,620],{},[18,616,617],{},[580,618,208],{"href":619},"/nota-simple",": 24,95 €, pago único, entrega por email en 24-48 h laborables. Sin certificado digital y sin saber en qué Registro está la finca — la localizamos nosotros a partir de la referencia catastral.",[14,622,623,624,627,628,54],{},"Y si lo que necesitas es una ",[18,625,626],{},"tasación oficial"," (la que exige un banco o un juzgado, con tasador homologado), eso es un tercer documento distinto: ",[580,629,631],{"href":630},"/tasacion-oficial-fincas","aquí lo explicamos",{"title":262,"searchDepth":263,"depth":263,"links":633},[634,635,636,637,638],{"id":324,"depth":263,"text":325},{"id":364,"depth":263,"text":365},{"id":416,"depth":263,"text":417},{"id":545,"depth":263,"text":546},{"id":589,"depth":263,"text":590},"La nota simple viene del Registro de la Propiedad; el informe catastral, del Catastro. No son lo mismo ni sirven para lo mismo. Esta guía explica qué contiene cada documento, cuánto cuesta y cuál necesitas según tu caso.",{"date":641,"author":275,"category":276,"image":642,"tags":643,"country":285},"2026-08-10","/images/blog/campo-topografo.jpg",[283,308,284,49,279,644],"titularidad","/blog/nota-simple-vs-informe-catastral",{"title":294,"description":639},"blog/nota-simple-vs-informe-catastral","akCq9txGTVOIgrF3osj9_dQLwyC5lDNcEARXjwaYzDA",{"id":650,"title":651,"body":652,"description":879,"extension":272,"meta":880,"navigation":286,"path":885,"seo":886,"stem":887,"__hash__":888},"content/blog/como-saber-de-quien-es-una-parcela.md","Cómo saber de quién es una parcela o finca (con la referencia catastral)",{"type":7,"value":653,"toc":869},[654,658,666,673,675,679,686,693,697,702,720,723,728,735,746,750,776,780,787,789,793,854],[10,655,657],{"id":656},"cómo-saber-de-quién-es-una-parcela-o-finca","Cómo saber de quién es una parcela o finca",[14,659,660,661,665],{},"Es una de las preguntas más repetidas sobre terrenos: ",[662,663,664],"em",{},"\"esta parcela que linda con la mía, ¿de quién es?\"",". Para comprarla, para reclamar un lindero, para una herencia o simplemente para saber a quién dirigirse.",[14,667,668,669,672],{},"La respuesta corta: ",[18,670,671],{},"el Catastro no te lo dice, el Registro de la Propiedad sí"," — mediante la nota simple.",[29,674],{},[32,676,678],{"id":677},"por-qué-el-catastro-no-muestra-el-propietario","Por qué el Catastro no muestra el propietario",[14,680,681,682,685],{},"La Sede Electrónica del Catastro es pública y gratuita: cualquiera puede consultar la superficie, el uso, la clase y el plano de una parcela. Pero el ",[18,683,684],{},"nombre del titular catastral es un dato protegido",": solo lo ve el propio titular (identificándose con certificado digital o Cl@ve) o quien acredite un interés legítimo en un procedimiento.",[14,687,688,689,692],{},"Así que buscar la parcela en el visor del Catastro te dará todo ",[662,690,691],{},"menos"," el nombre.",[32,694,696],{"id":695},"el-camino-que-funciona-la-nota-simple-del-registro","El camino que funciona: la nota simple del Registro",[14,698,328,699,701],{},[18,700,283],{}," la emite el Registro de la Propiedad y contiene exactamente lo que buscas:",[92,703,704,709,714],{},[95,705,706,708],{},[18,707,341],{},": quién es el propietario registral y en qué proporción",[95,710,711,713],{},[18,712,353],{},": hipotecas, embargos y servidumbres que pesan sobre la finca",[95,715,716,719],{},[18,717,718],{},"Descripción",": superficie, linderos y naturaleza según el Registro",[14,721,722],{},"Cualquier persona puede pedirla — no hace falta ser el propietario ni justificar el motivo (la publicidad registral existe precisamente para dar seguridad a quien va a comprar o negociar).",[724,725,727],"h3",{"id":726},"cómo-pedirla-si-solo-tienes-la-referencia-catastral-o-ni-eso","Cómo pedirla si solo tienes la referencia catastral (o ni eso)",[14,729,730,731,734],{},"El trámite clásico exige saber ",[18,732,733],{},"en qué Registro está inscrita la finca y con qué número"," — datos que casi nadie tiene de una parcela ajena, y que son la razón por la que la mayoría de la gente se atasca aquí.",[14,736,737,742,743,745],{},[18,738,739,740],{},"Con la referencia catastral en ",[580,741,259],{"href":619},": pega la referencia (o toca la parcela en ",[580,744,600],{"href":599},"), abre su ficha y pide la nota simple en la sección \"Documentos de esta parcela\" (24,95 €, pago único). Nosotros localizamos la finca registral que corresponde a esa parcela, la solicitamos a tu nombre y te la enviamos por email en 24-48 h laborables. Si el Registro no puede emitirla, te devolvemos el importe.",[32,747,749],{"id":748},"los-caminos-que-no-funcionan-y-se-prueban-siempre","Los caminos que NO funcionan (y se prueban siempre)",[92,751,752,758,764,770],{},[95,753,754,757],{},[18,755,756],{},"SIGPAC",": muestra recintos agrícolas y usos, nunca titulares.",[95,759,760,763],{},[18,761,762],{},"El ayuntamiento",": el padrón del IBI es información tributaria protegida; no te dirán el nombre en ventanilla.",[95,765,766,769],{},[18,767,768],{},"Google Maps",": no tiene parcelas catastrales ni propietarios, obviamente.",[95,771,772,775],{},[18,773,774],{},"Preguntar en el bar del pueblo",": sorprendentemente eficaz a veces, pero sin validez jurídica.",[32,777,779],{"id":778},"un-matiz-importante-parcelas-sin-inmatricular","Un matiz importante: parcelas sin inmatricular",[14,781,782,783,786],{},"No todas las parcelas están inscritas en el Registro. En zonas rústicas es relativamente frecuente que una finca ",[18,784,785],{},"nunca se haya inmatriculado"," (se ha transmitido por herencias sin escritura). En ese caso la nota simple no existirá — y ese dato en sí ya es información valiosa: te dice que la titularidad habrá que acreditarla por otras vías (escrituras privadas, expediente de dominio).",[29,788],{},[32,790,792],{"id":791},"resumen","Resumen",[419,794,795,808],{},[422,796,797],{},[425,798,799,802,805],{},[428,800,801],{},"Vía",[428,803,804],{},"¿Da el propietario?",[428,806,807],{},"Coste",[436,809,810,821,830,841],{},[425,811,812,815,818],{},[441,813,814],{},"Catastro (visor público)",[441,816,817],{},"❌ (dato protegido)",[441,819,820],{},"Gratis",[425,822,823,826,828],{},[441,824,825],{},"SIGPAC / Google Maps",[441,827,488],{},[441,829,820],{},[425,831,832,835,838],{},[441,833,834],{},"Ayuntamiento (IBI)",[441,836,837],{},"❌ (dato tributario)",[441,839,840],{},"—",[425,842,843,848,851],{},[441,844,845],{},[18,846,847],{},"Nota simple (Registro)",[441,849,850],{},"✅ Titular y cargas",[441,852,853],{},"9-11 € por tu cuenta · 24,95 € gestionada con la referencia catastral",[14,855,856,857,860,861,864,865,868],{},"¿Dudas entre nota simple e informe catastral? ",[580,858,859],{"href":645},"Aquí explicamos la diferencia",": el Registro dice ",[662,862,863],{},"de quién"," es la finca; el Catastro, ",[662,866,867],{},"cómo"," es.",{"title":262,"searchDepth":263,"depth":263,"links":870},[871,872,876,877,878],{"id":677,"depth":263,"text":678},{"id":695,"depth":263,"text":696,"children":873},[874],{"id":726,"depth":875,"text":727},3,{"id":748,"depth":263,"text":749},{"id":778,"depth":263,"text":779},{"id":791,"depth":263,"text":792},"El Catastro no muestra el nombre del propietario de una parcela: esa información está en el Registro de la Propiedad. Esta guía explica qué caminos existen para averiguar la titularidad de una finca, cuáles funcionan de verdad y qué cuesta cada uno.",{"date":641,"author":275,"category":276,"image":881,"tags":882,"country":285},"/images/blog/escritura.jpg",[883,884,283,284,252],"propietario parcela","titularidad finca","/blog/como-saber-de-quien-es-una-parcela",{"title":651,"description":879},"blog/como-saber-de-quien-es-una-parcela","UayLI2gKgcoCR6NgeVoLkKE7JvcDGezgJ0hQvRPhVxw",{"id":890,"title":891,"body":892,"description":1068,"extension":272,"meta":1069,"navigation":286,"path":1078,"seo":1079,"stem":1080,"__hash__":1081},"content/blog/placas-solares-finca-que-comprobar.md","Placas solares en una finca: lo que hay que comprobar antes de firmar nada",{"type":7,"value":893,"toc":1060},[894,897,900,903,910,912,916,927,930,939,941,945,948,951,954,956,960,963,966,968,972,975,1001,1011,1013,1017,1020,1046,1048,1052,1055],[10,895,891],{"id":896},"placas-solares-en-una-finca-lo-que-hay-que-comprobar-antes-de-firmar-nada",[14,898,899],{},"Si tienes una finca rústica de cierto tamaño en una zona con sol y con red cerca, es probable que alguien te haya llamado ya.",[14,901,902],{},"La propuesta suele ser parecida: un contrato de arrendamiento a veinticinco o treinta años, una renta anual por hectárea y una opción sobre el terreno mientras se tramita el proyecto.",[14,904,905,906,909],{},"Puede ser un buen negocio. Pero la renta que te ofrecen depende de cosas que ",[18,907,908],{},"tú puedes comprobar antes",", y que cambian mucho tu posición al negociar.",[29,911],{},[32,913,915],{"id":914},"_1-qué-suelo-es-exactamente","1. Qué suelo es exactamente",[14,917,918,919,922,923,926],{},"No todo el suelo rústico vale igual para esto. El ",[18,920,921],{},"suelo rústico común"," admite instalaciones con autorización; el ",[18,924,925],{},"especialmente protegido"," — por valores ambientales, paisajísticos, forestales o agrícolas — lo pone muy difícil o imposible.",[14,928,929],{},"Lo dice el planeamiento municipal y el autonómico, y se consulta gratis en el ayuntamiento o en el visor urbanístico de tu comunidad.",[40,931,933,936],{"title":932,"type":43},"Si el suelo no admite la instalación, el contrato no vale lo que parece",[14,934,935],{},"Muchos contratos de opción se firman antes de tener la autorización. Si el proyecto no sale, tú has tenido la finca bloqueada varios años a cambio de poco.",[14,937,938],{},"Mira siempre qué pasa si el proyecto no prospera: cuánto tiempo queda comprometida la finca y qué cobras entretanto.",[29,940],{},[32,942,944],{"id":943},"_2-a-qué-distancia-está-la-línea-eléctrica","2. A qué distancia está la línea eléctrica",[14,946,947],{},"Es el factor que más pesa en el interés de una promotora, y casi nadie lo comprueba antes de negociar.",[14,949,950],{},"Una finca a doscientos metros de una subestación con capacidad vale mucho más que una idéntica a quince kilómetros. El coste de evacuación —la línea que lleva la electricidad hasta la red— puede ser la mitad del proyecto.",[14,952,953],{},"Si te llaman, es porque alguien ya ha hecho ese cálculo. Que lo hayas hecho tú también cambia la conversación.",[29,955],{},[32,957,959],{"id":958},"_3-la-superficie-real-no-la-catastral","3. La superficie real, no la catastral",[14,961,962],{},"La superficie que figura en el catastro incluye todo: taludes, regueros, zonas de sombra, la parte con roca a flor de suelo.",[14,964,965],{},"Lo que se puede llenar de placas es otra cosa. Mirar la finca sobre la imagen aérea, con sus linderos, te dice en dos minutos qué parte es realmente aprovechable — y evita que te paguen por hectárea contando hectáreas que no sirven.",[29,967],{},[32,969,971],{"id":970},"_4-lo-que-ya-pesa-sobre-la-finca","4. Lo que ya pesa sobre la finca",[14,973,974],{},"Una nota simple del Registro te dice si hay:",[92,976,977,983,989,995],{},[95,978,979,982],{},[18,980,981],{},"servidumbres de paso"," que la promotora tendrá que respetar",[95,984,985,988],{},[18,986,987],{},"servidumbres de tendido eléctrico"," ya existentes, que a veces juegan a favor",[95,990,991,994],{},[18,992,993],{},"hipotecas"," que condicionan el arrendamiento",[95,996,997,1000],{},[18,998,999],{},"arrendamientos rústicos"," en vigor: si hay un aparcero o arrendatario, tiene derechos",[40,1002,1004],{"title":1003,"type":133},"Y algo que no está en el Registro",[14,1005,1006,1007,1010],{},"Si la finca recibe ",[18,1008,1009],{},"ayudas de la PAC",", instalar placas cambia su condición. Antes de firmar, conviene saber qué pasa con esos derechos y si compensa.",[29,1012],{},[32,1014,1016],{"id":1015},"las-preguntas-que-conviene-hacer","Las preguntas que conviene hacer",[14,1018,1019],{},"Cuando llegue el contrato, estas cuatro suelen revelar la calidad de la oferta:",[202,1021,1022,1028,1034,1040],{},[95,1023,1024,1027],{},[18,1025,1026],{},"¿Arrendamiento o derecho de superficie?"," No son lo mismo ni fiscalmente ni jurídicamente.",[95,1029,1030,1033],{},[18,1031,1032],{},"¿Qué pasa al acabar?"," ¿Quién desmantela la instalación y con qué garantía?",[95,1035,1036,1039],{},[18,1037,1038],{},"¿Se actualiza la renta?"," Treinta años sin revisión es mucho tiempo.",[95,1041,1042,1045],{},[18,1043,1044],{},"¿Se puede ceder el contrato?"," La promotora que firma casi nunca es la que explota.",[29,1047],{},[32,1049,1051],{"id":1050},"antes-de-todo-eso","Antes de todo eso",[14,1053,1054],{},"Empieza por ver tu finca como la ve quien te llama: superficie real, forma, acceso, orientación, qué tiene alrededor.",[14,1056,1057,1059],{},[18,1058,259],{}," te lo muestra sobre la imagen de satélite con los linderos y la superficie, y te da las coordenadas. Es información gratuita, y es la que te pone en igualdad de condiciones en una negociación donde la otra parte ya la tiene.",{"title":262,"searchDepth":263,"depth":263,"links":1061},[1062,1063,1064,1065,1066,1067],{"id":914,"depth":263,"text":915},{"id":943,"depth":263,"text":944},{"id":958,"depth":263,"text":959},{"id":970,"depth":263,"text":971},{"id":1015,"depth":263,"text":1016},{"id":1050,"depth":263,"text":1051},"Antes del contrato con la promotora hay cuatro comprobaciones que cambian el precio del alquiler: clasificación del suelo, distancia a la línea, superficie real utilizable y servidumbres. Todas se hacen gratis.",{"date":274,"updated":274,"author":275,"category":1070,"image":1071,"tags":1072,"country":285},"profesionales","/images/blog/referencia-catastral.jpg",[1073,1074,1075,1076,282,1077],"placas solares","fotovoltaica","arrendamiento","suelo rústico","promotora","/blog/placas-solares-finca-que-comprobar",{"title":891,"description":1068},"blog/placas-solares-finca-que-comprobar","jIve2tWISo28Kvl-x57shuUYd2q2U-MlqVYKBfbQV48",1789990576010]